Vente maison 65 m² Cagnes-Sur-Mer (06800) 439.000 €

Villa T3 avec Vue Mer, Plein Sud & Piscine à Cagnes-sur-Mer.

Sur les hauteurs prisées du Val Fleuri à Cagnes-sur-Mer, découvrez cette élégante villa mitoyenne de 65 m² (2 niveaux), vue mer, baignée de lumière grâce à son orientation plein Sud et nichée au calme absolu. Un cadre de vie idyllique alliant sérénité, confort moderne et esprit vacances toute l'année.

Agencement fluide et fonctionnel sur deux niveaux

Niveau supérieur (R+1) :

Une entrée accueillante avec placard intégré dessert parfaitement l'espace nuit :

- Chambre 1 (11 m²) & Chambre 2 (10 m²) : Deux chambres lumineuses avec vue mer et rangements intégrés. Chacune offre l'espace suffisant pour un lit double/superposés et un bureau individuel.
- Salle de bain optimisée avec fenêtre & wc : Douche carrelée, premier plan lavabo avec rangements, et second espace malin en retrait derrière la porte avec miroir, placard sous plan et sèche-serviette neuf (2022).

Niveau inférieur (rez-de-chaussée) :

Un bel escalier rénové en bois mène à la pièce de vie de 35m² au rez-de-chaussée :

- Salon spacieux : Séjour chaleureux tourné vers la vue, ouvert sur la terrasse par une large baie vitrée et intégrant un espace télétravail discret (avec bureau mural).
- Cuisine ouverte Mobalpa (2024) : Prestations haut de gamme (plan en granit, électroménagers encastrés Sauter, lave-vaisselle Whirlpool, robinetterie Grohe). Accès direct terrasse par une baie vitrée triple.
- Un wc indépendant avec lave-mains et placard-buanderie

Extérieur vue mer de 25 m² entièrement clôturé.

- Un panorama jusqu'à la mer à contempler au quotidien !
- Un jardin généreux pour recevoir famille et amis autour d'un moment convivial ou pour laisser les enfants jouer en toute sécurité.
- Une terrasse carrelée, abritée par un store anti-UV et agrémentée d'une jolie jardinière en pierre arborée de Strelitzias.

Prestations de la résidence et équipements

- Copropriété arborée & familiale : Piscine, grand jardin partagé et accès direct aux sentiers de la colline par chemin communal.
- Confort & Économies : Clim réversible Mitsubishi (2022), chauffe-eau Thermor extra-plat (2024), rénovation irréprochable, faible consommation.
- Stationnement : Stationnement libre et aisé.
- Location saisonnière / Airbnb autorisée.

Localisations et commodités

- Écoles & Commerces : École du Val Fleuri, collège Malraux, commerces et transports à ~12 min à pied.
- Axes : A8 à ~10 min, Aéroport à ~10-15 min, plages à quelques minutes.

Fiche technique et financières

- Prix : 439 000 € (Direct propriétaire, 0 € de frais d'agence)
- Charges de copropriété : 112 €/mois
- Taxe foncière : 852 €/an
- DPE : en cours.

Visites & Contacts : Organisez votre visite directement avec les propriétaires. Une opportunité rare à saisir sans tarder !