Vente maison 210 m² Brousses-Et-Villaret (11390) 349.000 €

Maison de caractère avec gîte indépendant – Brousses-et-Villaret, Montagne Noire, Aude, à 20 min de Carcassonne

Prix de vente : 349 000 €

Nous vendons notre maison située dans un cadre calme et verdoyant, en bordure d’une petite rivière.

Ancienne bâtisse ayant autrefois servi de séchoir de feuilles de papier de cigarette JOB, elle offre aujourd’hui beaucoup de charme : murs en pierre apparente, beaux volumes, escalier en voûte sarrasine et cuisine-séjour d’environ 70 m² ouverte sur la terrasse.

La maison principale fait environ 168 m². Elle comprend également 3 suites avec salle d’eau et dressing, dont une en rez-de-chaussée, un salon/bureau à l’étage et une pièce de rangement.

DPE classé D. Alarme vidéo sans abonnement. Velux sous domotique.

Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés, complétée par un piano de cuisine Wanders Thermo Emmanuelle avec foyer à bois, raccordé au chauffage central.

L’installation photovoltaïque avec revente totale à EDF a généré 1 550 € en 2025.

Le terrain d’environ 2 200 m² se situe en bordure d’une petite rivière et comprend une piscine couverte.

La propriété comprend aussi un gîte indépendant d'environ 42m² classé 3 étoiles, vendu meublé et équipé. Référencé plusieurs années avec d’excellentes notes de 9,60 et 9,70/10, il est actuellement loué en meublé. Il pourra ensuite être exploité en location saisonnière ou réservé à un usage familial.

Toiture en tuiles, charpente, isolation du toit et ravalement de façade ont été réalisés par des Compagnons du Devoir, gage de qualité.

Quelques finitions resteront à prévoir ; elles ont été prises en compte dans le prix de vente.