Vente maison 202 m² Brem-Sur-Mer (85470) 662.200 €

Magnifique propriété, de 202m² habitables, répartis sur un ensemble de 3 logements se déployant sur une parcelle paysagée de plus de 1125 m². Situés sur les hauteurs de la commune de Brem sur Mer, dans un joli quartier calme, à 5 min des plages des Sables d'Olonne et de Bretignolles sur Mer.

Une première habitation contemporaine de 115 m² habitable, construite en 2020 aux normes RT 2012, servant actuellement de résidence principale, s'ouvre sur un environnement naturel et paisible, constitué d'un beau jardin aménagé, avec piscine et terrasses, sans vis-à-vis et offrant une superbe vue sur la nature.
Cette maison se constitue d'un vaste séjour de 55m², comprenant une belle pièce à vivre et une cuisine moderne. Son exposition Est, Sud et Ouest, avec ses grandes baies vitrées, lui assure une belle luminosité chaleureuse tout au long de la journée, avec de magnifiques vues sur les espaces extérieurs arborés et paysagés. Son espace nuit, est composé de quatre belles chambres et d'une salle de bain moderne avec douche italienne et baignoire. Un garage avec cellier, et un vaste espace de stationnement permettant d'accueillir les hôtes, complètent les atouts de la résidence.

Une deuxième habitation de 87m², composée de deux logements indépendants enrichissent cette belle propriété. Un premier logement de 32 m², se compose d'un salon, séjour, cuisine, une chambre et une salle d'eau. Le deuxième logement de 55m², offre une chambre supplémentaire. Ces deux logements, actuellement exploités en meublés de tourisme classés *** en préfecture, sont aux normes (PMR) à personne à mobilité. Ils disposent chacun d'une belle terrasse privative et d'un jardin clôt arboré, assurant aux locataires saisonniers un espace de repos et de détente.

Ce bien immobilier, est idéalement situé entre Saint Gilles Croix de Vie et Les Sables d'Olonne. Il permet de profiter des magnifiques espaces naturels de la côte de lumière Vendéenne (marais, forêts, plages, lac…) tout en étant à proximité des commerces, services et écoles. Son ensemble de 3 logements permettra à son futur acquéreur de multiple possibilités en terme de résidence et/ou d'exploitation en gîte/chambre d'hôte.

Consommation énergétique : 57 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 1 CO2/m²/an.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450 € et 660 €.

Surface totale : 202m² habitables sur une surface de terrain de 1125m²
Prix de vente : 662 200 euros, vente de particulier à particulier, l'ensemble des actes sera réalisé avec notaire.

Professionnel de l'immobilier s'abstenir.