Vente maison 160 m² Brax (31490) 590.000 €

Brax, petite ville dynamique de 3000 habitants,avec ses commerces de proximité (boulangerie - boucherie - tabac presse - coiffeur - supérette - pharmacie - restaurants - esthéticienne ...) et sa vie associative riche. Les écoles maternelles et primaires sont à qq minutes à pied ainsi que la gare SNCF pour rejoindre Matabiau.

La maison, située dans une rue résidentielle au calme, est exposée plein sud, R+1 BBC construite en 2015, est spacieuse et bien équipée.
Elle est construite avec les normes RT 2012.
Au rez-de-chaussée vous disposez d'un Open Space de 76 m2 lumineux avec une belle cuisine aménagée Mobalpa de qualité et équipée avec des appareils Neff et Siemens. Une partie du séjour -cuisine est déplafonné à 3,80m pour une plus grande sensation sensation d'espace. Vous trouverez également 2 chambres de 12 m2 environ dont une avec un grand dressing et salle de bains attenante.
Au premier étage, vous disposerez de 2 grandes chambres de 17 m2 équipée de placard sur mesure avec palier - wc - salle d'eau avec douche à l'italienne.

Un garage complète le tout de 35 m2 dont 10 m2 ont été aménagé et isolé en cellier/buanderie avec un accès direct depuis l'intérieur de la maison.

Le terrain piscinable se répartit sur 3 côtés. il y a plusieurs places de parking devant la maison jusqu'à 4 véhicules peuvent s'y garer.
Le jardin est paysagé et clôturé avec un arrosage automatique programmable et un puit. Une belle terrasse en bois exotique de plus de 40 m2 avec une pergola sur mesure vous permettra de profiter de l'extérieur l'été. la ville est limitrophe de Pibrac et Leguevin avec le collège et lycée en ramassage scolaire à qq mètres de la maison. Brax a su préserver ses espaces verts.

Le chauffage au sol est produit par une chaudière hybride. Depuis 2025, la maison est équipée de 9 panneaux photovoltaïques garantis 40 ans et les chambres de l'étage sont équipées de climatisation réversible. La maison est équipée d'une borne de recharge pour voiture électrique.
Pour plus de confort l'hiver, nous avons fait poser un poêle à granulés design mais qui peut se transformer aussi en poêle à bois.
Les fenêtres sont en aluminium double vitrage ainsi que les volets roulants avec commande centralisée.

La maison est équipée d'une centrale d'alarme contact de fenêtre et radars volumétrique.

Nous serons ravis de vous faire visiter cette belle maison et restons à votre écoute si vous souhaitez d'autres informations.