Vente maison 261 m² Boutigny-Sur-Essonne (91820) 336.000 €

Plongez dans un cadre d'exception avec cette propriété traditionnelle de 261 m² (313 m² au sol), nichée au cœur d'un écrin de verdure de plus d'un hectare. Située en fond d'impasse, à l'abri de tout regard et de toute nuisance, cette demeure est l'opportunité rare pour les amoureux de grands espaces. Accès par chemin privé.

Un Domaine Forestier Privé: Terrain actuel : 11 418 m² de parcelle boisée, entièrement clôturée et bornée, avec ses propres chemins de promenade. Achat possible en complément de parcelles de bois mitoyennes pour 39 495 m² supplémentaires, ce qui peut constituer un domaine total dépassant les 5 hectares. Jusqu'à aujourd'hui espace avec des chevaux . Accès direct Forêt de Fontainebleau, forêt domaniale, Milly La Forêt, cely en bière etc..

Volumes Généreux: La demeure se décline sur deux niveaux offrant une distribution idéale pour une grande famille ou un autre projet .De plain-pied : vaste séjour chaleureux avec cheminée, cuisine indépendante avec cellier attenant (accès direct au garage de 20 m² avec fosse). Espace nuit comprenant 6 chambres, dont 3 s'ouvrant directement sur les terrasses. Salle de bains, salle d’eau et WC séparé.

À l’étage : Une pièce magistrale de 140 m² au sol (100 m² Carrez) avec charpente apparente. Lumineuse grâce à ses fenêtres en pignon et lucarnes (salle de jeux, dortoir, atelier d'artiste). C'était déjà une salle de jeux avec billard français et tennis de table. 2 chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC.

Un sous-sol total (cave) complète la maison, offrant un espace de stockage considérable et l'accès à toutes les gaines sous la maison.

Caractéristiques Techniques: Surface Carrez : 261,35 m² (Surface au sol totale : 313 m²), Performance Énergétique : Classe F (Logement à consommation énergétique excessive) Consommation Énergie Primaire : 299 kWh/m²/an. Chaudière au fioul ou au bois qui fonctionne très bien . Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr

C'est une propriété rare par sa surface de terrain et son potentiel d'aménagement à l'étage. Vous croiserez à l'extérieur des biches qui viennent souvent nous dire bonjour à quelques mètres des fenêtres. Le terrain qui jouxte la forêt permet d'accéder à un point de vue unique qui surplombe toute la vallée. Ses murs épais et sa construction des années 70 vous garantissent un véritable écran de fraîcheur contre la canicule.

Elle a fait le bonheur d'une famille et les quelques rochers qui se trouvent sur le bas du terrain sont un terrain de jeu idéal des enfants. L'école communale est accessible à pied par la forêt ou en voiture à 5 minutes. Un noyau villageois vous propose tous ses services: commerce de bouche, pharmacie, coiffeur ....Vous y serez en 15 minutes à pied ou en 4 minutes à peine en voiture . La gare du RER se trouve sur la place du village. Accès Paris 1h 30 en train. A voir de toute urgence