Vente maison 143 m² Bourg-Le-Comte (71110) 110.000 €

Particulièrement rare, cette authentique ferme (locaterie) se situe à Bourg-le-Comte, à 8 km du bourg médiéval et commerçant de Marcigny (71); à 15 minutes de Paray-le-Monial (dpt 71 - avec accès à la RCEA); à 30 mn de Roanne (42); à 1h15 de Mâcon (71).
Implantée en terre d'élevage bovin et ovin, dans le bocage Brionnais, cette bâtisse - en pisé : matériau réputé pour ses qualités isolantes - de la fin du 19ème siècle, a été refaite intégralement entre 2024 et 2025 pour disposer des normes de confort actuelles, notamment basse consommation d'énergie, tout en conservant son charme de l'ancien. Elle est destinée à des amoureux de la nature qui recherchent le calme et la possibilité d'avoir des animaux de "compagnie".

La maison comporte 6 pièces, dont la plupart disposent d'une prise internet (fibre optique), pour environ 145 m² habitables qui se répartissent sur deux niveaux :
- au rez-de-jardin, une entrée de 6,2 m² débouche sur une grande pièce à vivre de 32,8 m² dont une partie est aménagée en cuisine équipée de 14,3 m², l'autre partie est la salle à manger de 18,5 m². Celle-ci comporte une cheminée en pierre, un four à pain en parfait état, ainsi que des poutres en chêne apparentes qui rappellent le caractère rustique de cette demeure.
Un couloir de 8,5 m² donne accès à la cour, et dessert un salon de 20,1 m², une salle d'eau de 2,2 m², un WC indépendant, un bureau de 11 m² qui communique avec une chambre de 13 m², une buanderie/local technique de 9,2 m².
- à l'étage, au-dessus de la pièce à vivre, vous trouverez une chambre de 17,6 m², une chambre de 14 m², un dégagement de 2,7 m² et un WC.
Pour le confort, une VMC double flux assure le renouvellement permanent de l'air intérieur de la maison.

La production d'eau chaude sanitaire et le chauffage (radiateurs à eau) sont assurés par une pompe à chaleur sur géothermie horizontale.
Grâce à une isolation renforcée, la consommation électrique annuelle est inférieure à 5 000 kWh (soit un peu moins de 35 kwh/m²/an) ce qui en fait une maison "très basse consommation d'énergie". Il n'y a aucun rejet de gaz à effet de serre.

Plusieurs dépendances complètent la maison :
- un garage de 25 m² (en face de la maison),
- un atelier de 25 m² (attenant à la maison),
- une "cave", non enterrée de 6 m² (attenante à la maison, au pignon ouest),
- une écurie de 16 m² divisée en deux box (un occupé actuellement par un âne, l'autre par une brebis)
- et un fenil de 16 m² (attenants à la maison, au pignon Est, mitoyen de l'écurie).

Les constructions s'élèvent sur 9 032 m² de terrain enherbé, sans vis-à-vis, clôturé de haies vives. Il comporte une partie séparée affecté au potager et au verger (avec cuve de stockage de 6.000 litres d'eau de pluie).
Un puit - en eau toute l'année - se trouve dans la cour.
L'assainissement est assuré par une mini-station à écorces de pin installée en 09/2024.

En raison de son implantation sur une colline il n'y a aucun risque d'inondation.