Vente maison 123 m² Bouin (85230) 299.000 €

Maison de plain-pied avec DPE B – Aucun travaux – Cadre naturel exceptionnel à Bouin.
Située en plein cœur du bourg de Bouin, au fond d’une impasse privée, cette maison de plain-pied construite en 1994 offre un cadre de vie rare : calme, sans vis-à-vis, à proximité immédiate des commodités et au cœur d’un environnement naturel préservé.
D’une surface d’environ 123 m² habitables, elle est implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 450 m², avec stationnements privatifs.

Une maison confortable et parfaitement entretenue
• Belle pièce de vie lumineuse comprenant :
◦ salon de 22 m²
◦ séjour de 32 m² avec cheminée insert et diffusion de chaleur
• Cuisine ouverte neuve (MH Cuisines), aménagée et équipée (12 m²)
• Arrière-cuisine fonctionnelle
• Dégagement avec rangements.
Espace nuit :
• 2 chambres (11 m² avec dressing, 12 m²)
• 1 bureau / chambre d’appoint (9 m² avec lit escamotable)
• Salle de bains avec baignoire et douche
• wc séparés.
Garage attenant.

Extérieurs soignés et sans vis-à-vis
• Terrasse carrelée
• Jardin clos de murs en pierre
• Terrain piscinable
• Puits
• Environnement calme et préservé.

Confort moderne & excellente performance énergétique
• Pompe à chaleur air/eau récente (chauffage au sol + eau chaude)
• VMC hygroréglable récente
• Double vitrage PVC
• Maison très bien isolée
DPE : B, 72 Kwh/m2/an, très proche du A (70) = logement économe à très faible consommation
Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises.

Un cadre de vie recherché entre mer et nature
Bouin, au cœur du marais breton vendéen, offre :
• paysages naturels remarquables
• pistes cyclables et sentiers accessibles directement depuis la maison
• proximité des ports et de la côte
Commerces et services à pied : écoles, boulangerie, supérette, marché, restaurants.

Localisation idéale
• Noirmoutier : 20 min
• Pornic : 25 min
• Nantes : 50 min
• Paris en moins de 4h, grâce à une liaison directe par car SNCF vers Nantes, puis correspondance TGV.

Une maison idéale pour résidence principale ou secondaire, alliant confort moderne, performance énergétique et qualité de vie.
Possibilité d’acquérir une partie du mobilier.