Vente maison 207 m² Bougligny (77570) 268.000 €

Charmante longère avec maison d'amis et grange – Calme absolu à 15 min de Nemours.

Bougligny (77570) – En plein cœur de la campagne, à seulement 1h15 min de Paris.

Située dans un hameau paisible et verdoyant, cette authentique longère pleine de charme vous séduira par son environnement bucolique et sans vis-à-vis. À seulement 15 minutes de Nemours, 8 km de la sortie A6 (Souppes-sur-Loing) et 45 minutes de Paris Gare de Lyon (via la gare de Nemours), elle offre un cadre de vie idéal mêlant tranquillité rurale et proximité des commodités urbaines.

Description du bien

Maison principale (longère) : 207 m2

Charme de l'ancien avec poutres apparentes, belle hauteur sous plafond et luminosité naturelle.
Parfaitement habitable, elle offre une ambiance chaleureuse et familiale.
-Rez-de-chaussée : Grande cuisine avec en enfilade sa salle à manger et un grand salon en pierres apparentes
L'entrée se fait par une buanderie avec placards et wc
A l'étage : 3 chambres dont 1 très grande chambre parentale avec salle de bain ouverte (douche et baignoire) et son dressing ; les 2 autres chambres ont leur propre salle d'eau avec leur toilette privative.
Une pièce palière entre 2 chambres pouvant servir de bureau complète cet étage.

Maison d'amis : 70 m2

À rénover selon vos envies ! Idéal pour un gîte, un logement locatif ou une maison indépendante pour recevoir.
Comprend un espace cuisine, salle à manger et à l'étage une chambre avec une salle de bain
En pierres apparentes et en tomettes.

Grange : 40 m2 au sol.

Grange à rénover, possibilité de faire un étage.

Terrain : 500 m2
Jardin rectangulaire avec terrasse, sans vis-à-vis, parfait pour les moments de détente en extérieur.Portail avec possibilité de rentrer 2 voitures

Assainissement aux normes, chaudière à granulés avec silo à granules, poêle à granules.

Atouts majeurs

Cadre calme et champêtre, sans nuisance

Double habitation : opportunité d'investissement locatif ou projet familial.

À 4 km de Château-Landon et Souppes-sur-Loing.

Accès rapide à Paris via A6 ou SNCF.

Hameau paisible, idéal pour les amoureux de la nature, école maternelle dans la commune avec circuit scolaire qui intègre les écoles primaires et collège du secteur.
La ligne de bus 12 se situe dans le centre du hameau à 5 min à pied

‍‍‍ Pour qui ?

Parfait pour :

Une famille cherchant espace et sérénité

Un investisseur (résidence principale + maison à louer)

Un projet de résidence secondaire avec potentiel locatif.

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