Vente maison 115 m² Bordeaux (33000) 719.000 €

À Saint-Genès / Nansouty, entre la barrière Saint-Genès et la place Nansouty, une échoppe bordelaise entièrement repensée par une architecte en 2016-2017 : la façade en pierre côté rue, une maison lumineuse et contemporaine à l'intérieur, et une pièce de vie qui s'ouvre en grand sur la terrasse et la piscine.

L'ESSENTIEL
– Maison de 115 m², rénovée et surélevée par une architecte
– 3 chambres + une dépendance de 12 m², chambre indépendante au fond du jardin
– Pièce de vie de 48 m² ouverte sur la terrasse et la piscine
– Piscine enterrée chauffée de 6,80 × 2 m, terrain de 204 m²
– Chai de 18 m²
– DPE C et GES A : une performance rare pour une échoppe

LA MAISON
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une chambre côté rue avec sa salle d'eau, un wc séparé avec buanderie, puis la pièce de vie de 48 m² : parquet en point de Hongrie, cuisine équipée, salon autour du poêle à bois. La baie vitrée s'efface entièrement : l'été, le salon et la terrasse ne forment plus qu'un seul espace.

Un escalier suspendu en métal mène à l'étage. La suite parentale y donne sur le jardin et la piscine par une baie vitrée toute hauteur, avec un dressing de 7 m². La salle de bains, lumineuse, est côté jardin (double vasque, douche, wc). La chambre d'enfant, sous Velux motorisés, cache des combles aménagés en cabane de jeu.

LE JARDIN
Un jardin arboré et fleuri, olivier, bananier, jasmin, exposé nord-ouest pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir. Terrasse en bois et piscine éclairée, chauffée par pompe à chaleur.
Au fond, la dépendance de 12 m², refaite à neuf en 2022 (Velux, clim réversible, point d'eau) : chambre d'amis, espace ado, bureau ou atelier, à quelques mètres de la maison sans y être. Un chai de 18 m² complète l'ensemble.

CONFORT
Électricité refaite en 2017. Poêle à bois au rez-de-chaussée, clim réversible gainable à l'étage, chauffage dans les deux salles de bains. Une maison prête à vivre.

LE QUARTIER
Saint-Genès / Nansouty, entre la barrière Saint-Genès et la place Nansouty : un quartier vivant et familial, à proximité immédiate des commerces et des écoles. À l'angle des rues Dubourdieu et Bertrand de Goth. Place Nansouty (commerces, restaurants, bars) et tram B (Barrière Saint-Genès / Bergonié) à 5 minutes à pied, gare Saint-Jean à 20 minutes à pied.
Écoles de secteur : maternelle Argonne, élémentaire Deyries, collège Alain-Fournier. Ensemble scolaire Saint-Genès, de la maternelle au bac, tout proche.

Taxe foncière 2026 : 2 458 €.
DPE classe C, GES classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 680 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

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