Vente maison 63 m² Bordeaux (33000) 495.000 €

Agences s'abstenir.

Maison située à proximité immédiate du Jardin Public et de la rue Fondaudège, à environ 7 min à pied du tramway Croix de Seguey et 10 min de Paul Doumer.
Une maison de ville rare dans le quartier.

Surface 63 m² habitables, la maison bénéficie d’un jardin privatif d’environ 60 m², véritable prolongement de l’espace de vie.
Située en seconde ligne, elle offre un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis immédiat, avec une vue dégagée sur le ciel. Une configuration rare dans ce secteur central de Bordeaux.

La maison fait partie d’une petite copropriété de seulement 4 lots, composée de deux lots côté rue et de deux maisons, dont la nôtre. La copropriété est exclusivement composée de propriétaires occupants et est gérée par un syndic bénévole, sans frais annuels de gestion.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une pièce de vie réunissant salon et cuisine ouverte toute équipée avec électroménager récent. L’espace sous l’escalier a été optimisé avec la création de rangements sur mesure, dans le prolongement de la pièce à vivre.
À l’étage se trouvent deux chambres donnant sur le jardin, ainsi qu’une salle de bain et un toilette séparé.

Son orientation sud-ouest, associée à sa position en seconde ligne, permet de profiter pleinement de la lumière tout au long de la journée.

La maison est correctement isolée et équipée d’un chauffage électrique récent ainsi que d’une VMC.
En été, les murs en pierre, la position en seconde ligne et la végétation du jardin contribuent à maintenir naturellement une température agréable.
L’ensemble offre un équilibre rare entre vie citadine, calme et espace extérieur.

La maison a bénéficié de nombreux travaux au cours des dernières années, avec une attention particulière portée au confort et à la qualité des aménagements.
2017–2023:
* Remplacement des huisseries par du double vitrage
* Pose d’un parquet en chêne massif dans le salon
* Rénovation de la cuisine et remplacement de l’électroménager
* Rénovation de la salle de bain.

2023–2026:
* Réfection complète de la toiture avec isolation ; charpente conservée et saine
* Réfection des peintures
* Aménagement et végétalisation du jardin
* Création d’une terrasse extérieure en bois
* Installation d’un circuit d’arrosage et de luminaires extérieurs
* Création d’un placard sur mesure sous l’escalier
* Reprise des sols à l’étage
* Rafraîchissement de la salle de bain
* Isolation des toilettes.

Un bien particulièrement rare dans le secteur, réunissant le charme d’une maison ancienne, un extérieur privatif de 60 m², le calme d’une seconde ligne et la proximité immédiate du Jardin Public et de Fondaudège.

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