Réf. : G54/1381 / Publié le 25 septembre 2026
À partir de 2 550 € / mois
Bordeaux (33000)
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Bordeaux Barrière de Toulouse – 123 m² – Esprit maison – Jardin privatif 180 m² – Terrasses – 3 chambres
Secteur Barrière de Toulouse, à environ 10 min à pied de Nansouty, découvrez ce bien atypique de 122,78 m² Carrez offrant un véritable esprit maison grâce à ses 28 m² de terrasses et son jardin d’environ 180 m² en jouissance privative exclusive.
Entièrement rénové et prêt à habiter, le bien occupe le 1er étage d’un immeuble en pierre au sein d’une petite copropriété de 6 lots.
Il offre de très beaux volumes avec un séjour et une cuisine équipée de plus de 41 m², prolongés par une magnifique salle à manger de plus de 16 m² sous verrière, très lumineuse et ouverte directement sur les extérieurs.
L’espace nuit comprend 3 chambres, un grand espace de rangement à aménager, une salle de bains d’environ 10 m² avec douche et baignoire, une buanderie et 2 wc.
Son véritable atout réside dans ses extérieurs, particulièrement rares à Bordeaux : environ 28 m² de terrasses et un jardin privatif d’environ 180 m² exposé Ouest, permettant de profiter d’un véritable espace extérieur en ville. Une autorisation pour la réalisation d’une piscine a également été obtenue.
L’ensemble a été entièrement rénové et bénéficie d’un excellent niveau de performance énergétique : DPE A, pompe à chaleur air/air assurant chauffage et climatisation, double vitrage renforcé, VMC et ballon d’eau chaude récent. Le logement est traversant et bénéficie d’une hauteur sous plafond d’environ 2,79 m.
Situé boulevard du Président Franklin Roosevelt, à proximité immédiate de la Barrière de Toulouse et à environ 10 minutes à pied de Nansouty. Gare Bordeaux Saint-Jean à environ 10 minutes en voiture ou 14 minutes en bus.
Bien situé au 1er étage sans ascenseur.
Petite copropriété de 6 lots avec syndic bénévole. Charges d’environ 250 €/an. Taxe foncière d’environ 1 500 €/an. Aucune procédure en cours. Une rénovation de la façade est envisagée par les copropriétaires.
Une place de parking dans la résidence voisine est disponible à l’achat séparément pour 25.000 €.
Prix : 569.000 €. Parking en option : 25.000 €.
Certains visuels d’aménagement présentés dans l’annonce ont été réalisés avec l’aide de l’intelligence artificielle afin d’illustrer le potentiel du bien. Projections non contractuelles.
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Vente maison 123 m² Bordeaux (33000)
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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