Vente maison 157 m² Bordeaux (33000) 730.000 €

Une belle échoppe bordelaise idéalement située dans le quartier Saint-Augustin :

- 5 minutes à pied du tram A et F Chaban-Delmas et des commerces de proximité.
- 10 minutes à pied de la place de l'église de Saint-Augustin.
- Proximité du C.H.U hôpital Pellegrin.

Un quartier recherché où tout se fait à pied, avec une vraie vie de quartier tout en restant très proche du centre de Bordeaux.

Derrière sa façade en pierre typique, la maison développe 157 m² entièrement rénovés, réunissant ce que beaucoup recherchent sans toujours le trouver : le charme de l'ancien, de beaux volumes, beaucoup de lumière et un vrai jardin au calme.

Parquet, carreaux de ciment, pierre apparente, cheminée en marbre, belles hauteurs sous plafond… tout le cachet d'une échoppe bordelaise a été conservé, avec le confort d'une rénovation récente de qualité.

Le cœur de la maison est un grand espace de vie traversant de 70 m², baigné de lumière, avec salon, salle à manger et cuisine équipée ouverte autour d'un grand îlot central. Une maison pensée pour recevoir, partager et vivre au quotidien.

Rez-de-jardin :

- Suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et wc
- Buanderie
- Grande pièce de 22 m² idéale comme salle de jeux, bureau de télétravail, chambre d'amis.

Rez-de-chaussée :

- Entrée avec placards
- Salon avec cheminée en marbre.
- Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger
- Cave à vin intégrée
- wc indépendant.

1er étage, dans une surélévation contemporaine aux beaux volumes et plafonds cathédrale :

- 3 chambres, dont 2 avec dressing
- Salle de bains avec baignoire et double vasque
- wc indépendant.

À l'extérieur, le jardin arboré d'environ 70 m² et sa terrasse en pierre exposée plein sud, offre un havre de paix calme et verdoyant, rare en ville.

Toiture, plomberie et électricité refaites, fenêtres double vitrage récentes, ventilation double flux.

Ecoles de secteur : les école maternelle et primaire Flornoy, collège Émile Combes et lycées Montaigne et Magendi

DPE C : une maison saine, confortable et prête à vivre, sans travaux.

Diagnostic réalisé le 23/02/2026

Consommation énergie : 98 kWh/m²/an

Montant des dépenses annuelles entre 2000 et 2200€ / an pour une famille de 4 personnes.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Plus de photos et d'informations sur demande.