Vente maison 125 m² Bonneville-La-Louvet (14130) 299.000 €

Authentique longère normande + maison d'amis/gîte sur 2000m²- Pays d'Auge (proche mer)- A SAISIR !

Vente de particulier à particulier, professionnels et agences immobilières, merci de vous abstenir.

À la recherche de calme absolu sans être isolé ? Idéalement située à 3 km d'un village normand, toutes commodités (commerces, pharmacie, écoles,...).
À proximité immédiate de la Côte Fleurie :
Honfleur à 20 min, Deauville/Houlgate à 30 min), venez découvrir ce charmant ensemble immobilier de style normand.

Édifiée sur un terrain entièrement clos d'environ 2000 m² au calme , à la campagne. La propriété se divise en deux habitations.
Idéal pour une résidence principale, secondaire, ou un projet de location saisonnière (gîte actuellement exploité).

— La maison principale (env 85m² - orientation plein Sud)
Authentique longère en colombages avec tomettes au sol et beaucoup de cachet.
• Rez-de-chaussée : Salon chaleureux avec cheminée, cuisine aménagée et équipée avec cheminée,
salle à manger, et un WC indépendant avec lave-mains.
• À l'étage : Un couloir desservant 2 belles chambres + 1 chambre/bureau,
ainsi qu'une salle de bains avec WC.
• Chauffage : Gaz.

— La maison d'amis / gîte (env. 38 m² - de plain-pied - orientation plein Sud)
Parfaite pour recevoir ou générer une bonne rentabilité locative.
• Aménagement : Belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour/salon, 2 chambres, salle d'eau,
WC indépendant avec lave-mains, et un débarras.
Grenier sur l'ensemble.
• Chauffage : Électrique.

— Les extérieurs et dépendances
• Le terrain : environ 2000 m². Possibilité d'acquérir en plus 5000m2 herbage attenant avec abri pour animaux (idéal poney ou cheval).
• Eau : Présence d'une mare clôturée.
• Dépendance : Un abri de jardin d'environ 25 m² raccordé en eau et électricité (parfait pour un coin buanderie et un atelier).

— lnformation complémentaires & techniques
• Connectivité : fibre optique existante, parfait pour le télétravail.
• Prix : 299 000 € (pas de frais d'agence à payer, uniquement les frais de notaire, réduit du fait de l'existence de la cuisine aménagée et équipée)
• DPE (diagnostic de performance énergétique) : Classe E / GES : Classe E
• Assainissement : Fosse septique
• Taxe Foncière en résidence principale : 965 €

Nb : Avec uniquement l'installation d' une pompe à chaleur, le bien passera en DPE : C voire en B

Visite uniquement sur rendez-vous.
La présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire avant toute visite.
N'hésitez pas à me contacter par la messagerie (dans 1 premier temps), pour toute question ou précision supplémentaire.

1er contact par mail et 2ème par téléphone avant visite. Merci de votre compréhension.
Cordialement.