Vente maison 150 m² Bollène (84500) 460.000 €

Située entre Bollène et Mondragon, dans un environnement résidentiel calme et préservé, cette maison individuelle de plain-pied construite en 2007 offre environ 150 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 2 127 m².
La propriété comprend 1 932 m² de terrain privatif et un chemin d'accès de 195 m² en copropriété avec le voisin. Celui-ci longe le canal de Pierrelatte et conduit à la maison dans un cadre agréable.
La maison se compose d'une entrée avec placard et WC, d'une lumineuse pièce de vie d'environ 53 m² réunissant salon et salle à manger, d'une cuisine ouverte et équipée de 17 m², de quatre chambres, d'une salle de bains, d'un second WC, d'une buanderie de 12 m² servant également d'arrière-cuisine et d'un garage de 34 m². Un grand espace de stationnement et un portail motorisé complètent l'ensemble.

Des espaces intérieurs lumineux
La pièce de vie bénéficie de deux grandes baies vitrées, dont une à galandage, offrant une large ouverture sur la terrasse et le jardin.
La cuisine, ouverte sur le séjour, dispose d'un îlot central et de nombreux rangements. Une seconde baie à galandage permet d'accéder directement au patio couvert. Une porte coulissante relie également la cuisine à la buanderie.
L'espace nuit comprend quatre chambres de 11 à 15 m², dont deux avec de grands placards intégrés. La salle de bains de 8,5 m² est équipée d'une grande douche à l'italienne et de deux meubles vasques.

Extérieurs et jardin
La maison dispose d'une terrasse carrelée d'environ 43 m², d'un patio couvert et carrelé d'environ 15 m² avec paroi vitrée et store banne, ainsi que d'un porche d'entrée couvert.
Le jardin, entièrement clos et arboré, accueille de nombreuses essences : oliviers, palmiers, mimosas, magnolias, lauriers-roses, thuyas, sapins, tamaris, jasmins et rosiers. Une haie longe le chemin d'accès et une haie de thuyas borde la route.
L'arrosage automatique est alimenté par le canal d'irrigation. Un cabanon en aluminium et un spa de 5 à 6 places complètent les équipements extérieurs.

Confort et équipements
La maison bénéficie d'équipements destinés au confort et à la maîtrise des consommations :
• chauffage par géothermie avec plancher chauffant ;
• deux systèmes de climatisation ;
• ballon d'eau chaude thermodynamique ;
• installation photovoltaïque réalisée en 2024, fonctionnant en autoconsommation avec valorisation du surplus au moyen d'une batterie virtuelle ;
• volets roulants électriques ;
• fibre optique et domotique ;
• aspiration centralisée ;
• alarme et caméras extérieures.

Une attestation de conformité Consuel a été délivrée en avril 2024 pour l'installation photovoltaïque.
L'installation électrique a été reconditionnée en 2024. Le diagnostic électrique réalisé en octobre 2025 ne relève aucune anomalie.
L'assainissement individuel par fosse septique est déclaré conforme.

Performances énergétiques
DPE Classe B - 87 kWhEP/m²/an
GES Classe A - 2 kg CO₂/m²/an
Estimation annuelle : Entre 1 070 € et 1 510 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
À titre indicatif, la facture réelle d'électricité portant sur la période du 13 novembre 2024 au 26 octobre 2025 s'est élevée à environ 1 200 € TTC. Ce montant correspond aux habitudes des occupants actuels, avec une maison occupée et chauffée en journée. Il ne garantit pas la consommation d'un futur propriétaire.

Situation
La propriété bénéficie d'un emplacement offrant un bon compromis entre tranquillité résidentielle et proximité des commerces, services et établissements scolaires de Bollène. Les principaux axes routiers permettent de rejoindre facilement Pierrelatte, Orange, Pont-Saint-Esprit et les communes voisines.
La gare de Bollène-La Croisière, située à quelques minutes en voiture, permet également d'accéder au réseau TER régional

Vente entre particuliers. Agences et professionnels de l'immobilier : merci de ne pas démarcher.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.