Vente maison 176 m² Boissy-Le-Châtel (77169) 329.000 €

Maison bourgeoise du XIXe siècle avec jardin, grange et potentiel – Boissy-le-Châtel

Découvrez cette belle maison bourgeoise du XIXe siècle de 176 m², située dans le quartier calme et recherché de Champauger, à seulement 10 minutes de la gare SNCF de Coulommiers. Avec la ligne P, Paris Est est accessible en environ une heure.

Exposée plein sud et bénéficiant de jardins à l'avant et à l'arrière, la maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces et services.

Une maison pleine de caractère

La maison a conservé de nombreux éléments d'origine : moulures, vitraux, carreaux de ciment, tomettes, parquets et portes en bois, plusieurs ayant été soigneusement restaurés.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un grand couloir traversant, un salon-salle à manger de 39 m², une cuisine avec arrière-cuisine, une chambre pouvant également servir de bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, un couloir central dessert trois chambres de 23 m², 14 m² et 14 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Les combles offrent 48 m² supplémentaires, accessibles par l'escalier principal et offrant un beau potentiel d'aménagement.

Jardin, dépendances et nombreuses possibilités

À l'avant, une cour permet de stationner jusqu'à trois véhicules ainsi que l'accès à la grange. À l'arrière, le grand jardin dispose d'une terrasse, d'arbres fruitiers, de dépendances et d'un puits fonctionnel équipé d'une pompe électrique.

La propriété comprend également une grande grange composée de trois pièces, actuellement utilisées comme garages et ateliers. Elle offre de nombreuses possibilités selon vos projets : stockage, atelier, garage, espace de loisirs ou futur aménagement.

Un chemin privé traverse la propriété jusqu'à un portail donnant sur une rue parallèle, offrant un second accès particulièrement pratique.

Confort et potentiel d'évolution

La maison est équipée de double vitrage et d'un poêle à granulés performant, capable de chauffer une grande partie du rez-de-chaussée en hiver. Des radiateurs assurent le chauffage de l'étage et du bureau.

Certains espaces pourront être modernisés, notamment la cuisine et la salle de bains, tandis que des améliorations énergétiques restent à envisager. Ces travaux permettront de personnaliser progressivement la maison tout en préservant son caractère.

La toiture a été démoussée et révisée par un professionnel (facture disponible).

DPE : F (réalisé le 11/04/2024)
Audit énergétique 2025 disponible
Consommation d'énergie primaire : 409 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 353 kWh/m²/an

Pas de démarchage des agents ou des conseillers svp