Vente maison 176 m² Boissy-Le-Châtel (77169) 316.000 €

Maison bourgeoise du XIXe siècle avec jardin, grange et charme authentique – Boissy-le-Châtel

Découvrez cette élégante maison bourgeoise du XIXe siècle de 176 m², située dans le quartier calme et recherché de Champauger à Boissy-le-Châtel.

À seulement 10 minutes de la gare SNCF de Coulommiers, elle permet de rejoindre Paris Est en environ une heure grâce à la ligne P.

Exposée plein sud et entourée de jardins à l’avant comme à l’arrière, cette maison offre un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant proche des commerces et services.

Une maison de caractère avec une âme préservée
La maison a conservé de nombreux éléments d’origine qui font tout son charme : moulures, vitraux, carreaux de ciment, tomettes anciennes, parquets et portes en bois, plusieurs ayant été soigneusement restaurés.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un grand couloir traversant, un salon-salle à manger lumineux de 39 m², une cuisine avec arrière-cuisine, une chambre pouvant également servir de bureau, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

À l’étage, un couloir central dessert trois belles chambres de 23 m², 14 m² et 14 m², ainsi qu’une salle de bains avec WC. Les combles offrent également 48 m² supplémentaires avec un beau potentiel d’aménagement.

Un jardin agréable et une grande grange aux multiples possibilités
À l’avant, une cour permet de stationner plusieurs véhicules et donne accès à la grange. À l’arrière, profitez d’un jardin arboré avec terrasse, arbres fruitiers, dépendances et puits fonctionnel équipé d’une pompe électrique.

La grande grange, composée de trois espaces actuellement utilisés comme garages et ateliers, constitue un véritable atout : atelier, espace de loisirs, stockage, garage ou futur aménagement selon vos projets.
Un chemin privé traverse la propriété jusqu’à un second portail donnant sur une rue parallèle, offrant un accès supplémentaire particulièrement pratique.

Une maison à personnaliser tout en préservant son authenticité
La maison bénéficie de double vitrage et d’un poêle à granulés performant, permettant de chauffer une grande partie du rez-de-chaussée en hiver. Certains espaces, notamment la cuisine et la salle de bains, pourront être modernisés afin de créer une maison parfaitement adaptée à vos envies.

La toiture a été démoussée et révisée par un professionnel (facture disponible).

DPE : F (réalisé le 11/04/2024)
Audit énergétique 2025 disponible
Consommation d’énergie primaire : 409 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 353 kWh/m²/an

Une belle opportunité pour les amoureux de l’ancien à la recherche d’une maison avec du caractère, du terrain et un véritable potentiel d’évolution, dans un environnement calme à proximité de Paris.

Pas de démarchage des agents ou des conseillers svp