Vente maison 186 m² Boissano Savone 526.000 €

Maison historique en centre-village avec vue dégagée sur la mer, à 4 km de la plage.
Indépendante sur trois côtés, au cœur du vieux village, cette maison magnifiquement restaurée bénéficie d’une vue merveilleuse et dégagée sur la mer. La place principale, avec ses commerces, bars, pizzeria/restaurant et écoles, se trouve à seulement 100 m.
La maison offre environ 200 m² sur trois niveaux. L’accès se fait par un portail et une voie privée adaptée aux voitures de petite taille.
Rez-de-chaussée
• Petit studio indépendant avec salle de bain et entrée séparée, idéal comme dépendance pour les invités ou comme logement de gardien.
• Entrée principale avec une petite cour et un jardin planté d’agrumes, de grenadier, d’abricotier et de figuiers
• Pièce d’entrée d’environ 12 m², actuellement utilisée comme vestibule avec placards, pouvant devenir un petit salon ou une petite salle de sport
• Petit WC d’appoint (WC et lave-mains)
• Une autre pièce, actuellement utilisée comme atelier de loisirs, parfaitement aménageable en chambre.

Premier étage
• Cuisine habitable avec meubles en bois massif, évier en marbre et plans de travail en granit, avec une magnifique vue dégagée sur la mer. Elle dispose d’une fenêtre et d’une porte-fenêtre donnant sur la terrasse
• Terrasse d’environ 60 m², accessible depuis la cuisine, le séjour et une chambre
• Séjour/salle à manger avec conduit de cheminée et poêle à bois. Le poêle est là pour le plaisir d’un vrai feu et pour la mi-saison, non par nécessité, la maison étant dotée d’un chauffage complet
• Salle de bain complète avec douche et fenêtre
• Chambre avec vue sur la mer
• Chambre actuellement utilisée comme dressing, avec voûtes
• Très grande chambre avec haut plafond voûté
****Dernier étage (mansardé)
• Grande pièce, actuellement une chambre avec coin salon
• Salle de bain complète avec baignoire
• Pièce aménagée en petite cuisine
• Seconde terrasse de 30 m²
• Deux débarras
• Une autre pièce séparée, actuellement utilisée comme débarras, avec fenêtre
Rénovation et performance énergétique.

La maison a été entièrement restaurée. Toutes les installations datent de 2022 et sont certifiées :
• Chauffage par pompe à chaleur
• Installation photovoltaïque de 10 kW en toiture avec batterie de 5 kW
• Chauffe-eau solaire thermique
• Climatisation à l’étage mansardé
La toiture a également été refaite en 2022, avec 14 cm d’isolation Isotek, solins et gouttières en cuivre. Les menuiseries Internorm, remplacées elles aussi en 2022, sont garanties 30 ans : bois massif, triple vitrage, extérieur en aluminium, ce qui les rend pratiquement éternelles.

Extérieur
La propriété comprend 500 m² de jardin. Un grand garage, situé à 100 m, peut être acquis en supplément.

Trouver un édifice historique en aussi bon état, doté d’installations technologiquement très avancées qui le rendent énergétiquement autosuffisant, est extrêmement rare.
Idéale pour une famille nombreuse, ou pour des amies.