Vente maison 114 m² Bois-Le-Roi (27220) 355.000 €

Dans un environnement calme et agréable situé à Grande rue bois le roi 27220, découvrez cette belle longère de caractère rénovée d’environ 114 m² offrant un équilibre rare entre charme de l'ancien et confort moderne. Vous serez séduit par ses poutres apparentes en chêne massif. Ses volumes généreux et la qualité des matériaux. La maison se compose d’une pièce de vie conviviale d’environ 42 m² avec cheminée traditionnelle, d’une cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres dont 1 au rez-de-chaussée, un espace bureau, de 2 pièces d’eau modernisées, d’un wc à chaque niveau, ainsi que d’un grenier et d’une chaufferie indépendante. L’ensemble a bénéficié de travaux et d’améliorations permettant aujourd’hui de profiter d’une maison agréable à vivre, soigneusement entretenue et prête à accueillir ses futurs occupants.

À l’extérieur, vous profiterez d’un grand terrain plat d’environ 1 859 m², avec double accès par 2 portails, un atout rare. Le bien dispose également d’un garage pour motos et vélos ainsi que de 4 places de stationnement. Cet extérieur est idéal pour la vie de famille, les moments de détente ou différents projets d’aménagement. Parmi les améliorations déjà réalisées, on retrouve notamment l’installation d’une pompe à chaleur récente, des travaux de rénovation de salle de bains et salle d'eau, la clôture extérieure, ainsi que d’autres travaux complémentaires.

Certificat d'urbanisme positif obtenu, confirmant la constructibilité d'une partie du terrain, sous réserve des autorisations d’urbanisme à déposer.

Parmi les améliorations déjà réalisées :
* Rénovation de salle de bain et salle d'eau
* Clôture extérieure
* Autres travaux complémentaires.

Les atouts :
* Longère rénovée avec beaucoup de charme
* Poutres apparentes en chêne massif
* Pièce de vie de 42 m² avec cheminée traditionnelle
* 3 chambres + espace bureau + espace salle de jeux
* 2 pièces d’eau modernisées
* Pompe à chaleur récente Vaillant (facture visible)
* Adoucisseur d’eau
* Maison bien entretenue, sans travaux à prévoir
* DPE : B / GES : A réalisé le 03/04/2026
* Coût estimé annuel chauffage + eau chaude + consommation électrique : 850 € à 1 350 € (factures visibles).

* Terrain plat de 1 859 m² Bénéficie d'une parcelle partiellement constructible, Certificat d'urbanisme positif obtenu, sous réserve des autorisations d’urbanisme administratives.

* Double accès avec 2 portails
* 4 stationnements.

Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour organiser une visite libre 7/7 jours.