Vente maison 140 m² Bois-Guillaume (76230) 450.000 €

Maison de caractère atypique avec extension — Vue panoramique sur Rouen.

Mont-Fortin, Bois-Guillaume — Quartier calme et très recherché, sans vis-à-vis.
Vue panoramique - Jardin 348 m² - Double accès indépendant - Garage - 10 min à pied de la gare Rive Droite.

Bien rare et atypique au cœur du très recherché Mont-Fortin, alliant le charme d'une maison ancienne à la fonctionnalité d'une extension moderne. Son emplacement offre une vue panoramique exceptionnelle sur Rouen, un jardin arboré en terrasses sans vis-à-vis, et une double configuration idéale pour un usage mixte (télétravail, espace indépendant, enfants …).

Maison de caractère — 3 niveaux
Rez-de-chaussée : Entrée, salon-salle à manger, cuisine équipée avec vue panoramique, pièce d'eau (douche) + WC
Étage: Pièce palière (bureau ou dressing possible), chambre 14 m²
Combles: Combles aménagées 24 m² avec vue panoramique.

Extension (2000) — 4 niveaux, accès indépendant
Niv. 1: Cellier et cave
Niv. 2: Garage (accès direct route) + buanderie
Niv. 3: Bureau + salle de bain (baignoire) + wc
Niveau 4: Grande chambre avec vue panoramique.

Extérieur
Jardin arboré de 348 m² aménagé en terrasses successives, offrant une vue dégagée sur Rouen sans vis-à-vis. Cadre paisible et végétalisé, idéal pour profiter du panorama en toute saison.
Stationnement gratuit dans la rue, peu passante.

Localisation & transports
5 min à pied — écoles (primaire et maternelle) et arrêts de bus ligne F1 (Rouen / Isneauville)
8 min à pied — commerces de proximité (supermarchés, boulangeries)
10 min à pied — gare de Rouen Rive Droite
À moins de 10min en voiture: collèges, cliniques et hôpitaux.

Chauffage au gaz
Huisseries double vitrage de haute qualité
Taxe foncière: 1.300€.