Vente maison 250 m² Bois-Arnault (27250) 449.000 €

Un Paradis pour les amoureux de la nature, de la discrétion, du calme.

Sur un magnifique terrain paysagé de 8.500 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, se trouvent DEUX maisons rénovées avec goût, prêtes à accueillir une famille, un projet de gîte ou une résidence secondaire pleine de charme.

Situées dans un village très calme et sûr :
15 min de Verneuil-sur-Avre

12 min de L'Aigle

1h15 de Paris – Gare Montparnasse (train direct)

1 min à pied d'une école maternelle et primaire très recherchée (sans aucune nuisance sonore).

Vous tomberez sous le charme de ce petit paradis.

Maison principale – 193 m²
Maison à colombages entièrement rénovée.

Rez-de-chaussée
Suite parentale avec salle d'eau en travertin, baignoire et wc

Très grande et belle cuisine, sol en travertin, entièrement équipée, avec vue sur le jardin

Salon spacieux avec poêle à bois et ses poutres au plafond

Étage
Mezzanine lumineuse

Deux grandes chambres :

l'une avec petite terrasse

l'autre dans un espace semi-privatif avec coin détente

Salle d'eau en travertin avec douche à l'italienne et wc

wc indépendant supplémentaire

Extérieurs
Grand jardin paysagé à l'arrière avec terrasse

Jardin arboré et fleuri à l'avant

Terrasse extérieure fermée avec deck en bois et lampe chauffante

Dépendance – 60 m²
Qui sert également de logement saisonnier autour d'une expérience unique : “La vie avec les alpagas”.

Entièrement rénovée, idéale pour gîte, location saisonnière ou espace indépendant.

Rez-de-chaussée
Salon

Cuisine américaine équipée

Salle d'eau avec douche à l'italienne. wc

Local technique (machines + chaudière)

Étage
Grande salle de bain avec baignoire double

Chambre

wc indépendant.

Extérieurs
Devant, terrasse ombragée par une superbe glycine blanche

Terrasse privative à l'arrière

Terrain et équipements

Portail électrique et portique.

Allée goudronnée menant aux deux maisons

Grand garage double pouvant servir d'atelier

Nombreux abris et hangars (stockage, bureau, studio, etc.)

Terrain paysagé avec arbres fruitiers : pommiers, pruniers, reine-claude, poiriers, cerisiers.

Chauffage au gaz (citerne enterrée).

Toitures en petites tuiles anciennes, démoussées il y a 6 mois.

Gaz - 250 € par mois
Electricité - 120€ par mois
Taxe foncière - 145€ par mois
Diagnostics récents
Fosse septique ancienne, non conforme ( idem que lors de notre achat )mais fonctionnelle (cat 3 SPANC; non polluante et non dangereuse).

Trois magnifiques alpagas vivent paisiblement sur le terrain. (ils ont deja un preneur potentiel).

Conditions
Merci de vous abstenir si votre dossier financier n'est pas solide (idéalement sans crédit).
Agences : nous contacter uniquement si vous avez un client. Aucun mandat ne sera signé à l'avance.