Vente maison 270 m² Bogève-En Haute Savoie Proche Mont-Blanc- 615.000 €

Magnifique chalet de 270 m² habitables sur un terrain arboré de 1 800 m² à Bogève (1200 h) en Haute-Savoie.

Situé à 1 100 mètres d’altitude, il vous séduira par son authenticité, ses beaux volumes et son environnement verdoyant; il offre un cadre de vie paisible et privilégié, idéal pour les amoureux de la nature et de la montagne.

À l’extérieur, le terrain de 1 800 m² constitue un véritable écrin de verdure. Les sapins, les pins et les arbustes renforcent le charme montagnard de la propriété, tandis que l’entretien de la pelouse reste accessible.
Un abri ouvert en bois d’environ 20 m², peut être aménagé en cuisine d’été.
Un cabanon de rangement vient compléter les aménagements extérieurs.
Deux accès distincts, côté garage et côté jardin, facilitent également les déplacements au quotidien.

L’environnement constitue un véritable atout.
Le chalet est situé à 2,5 km du bourg, dans un hameau agréable où règnent l’entraide et un agréable esprit de voisinage. Une petite route vicinale peu fréquentée passe devant la propriété et invite aux promenades près d’un torrent. Le bourg de Bogève, dispose d’une épicerie, d’un cabinet médical et d’une école primaire et de transports scolaires vers le collège et le lycée. Une station de ski se trouve également à seulement 2,5 km, face au Mont Blanc.
Genève est accessible à environ 35 km, tandis que Thonon-les-Bains et le lac Léman se situent à environ 25 km.

Construit en 1983, puis agrandi en 1990 et en 2005, ce chalet de caractère se développe sur 3 niveaux et bénéficie d’une architecture traditionnelle et d’une atmosphère chaleureuse grâce à la présence du bois, aussi bien à l’extérieur qu’à l’intérieur.

Côté confort, le chalet dispose d’un chauffage électrique dans chaque pièce, complété par un poêle à bois. La propriété est également équipée de 14 panneaux solaires, avec un revenu annuel de revente d’électricité à EDF annoncé entre 1 500 et 1 800 €.

Le rez-de-chaussée dispose d’une vaste entrée avec placard et un petit débarras-cave et également d’un grand garage offrant un bel espace de stationnement et de rangement.

Le niveau principal accueille une magnifique pièce de vie, spacieuse et lumineuse, bénéficiant d’une double exposition sud et ouest. Les nombreuses portes-fenêtres et baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle et permettent de profiter pleinement de la vue sur le jardin. Le séjour se compose d’un coin salon avec un magnifique poêle suspendu et d’un espace salle à manger devant un long balcon. Une grande cuisine ouverte, équipée et aménagée, complète cet espace de vie lumineux, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.

Ce niveau comprend également 3 chambres confortables, dont une avec porte-fenêtre donnant directement sur le jardin, ainsi que deux salles d’eau et deux sanitaires.

À l’étage supérieur, vous découvrirez une mezzanine, un espace salon et télévision ainsi qu’un coin bureau, avec deux profonds placards, idéal pour le télétravail ou les moments de détente.
Une grande chambre dispose d’un dressing et d’un agréable balcon offrant une jolie vue sur le jardin, Un autre espace bureau avec de grands placards peut être aménagé en chambre.


Avec ses beaux volumes, son charme authentique, son grand terrain arboré et sa situation privilégiée, ce chalet constitue une belle opportunité pour une résidence principale, une maison de famille ou une résidence secondaire destinée à profiter pleinement des plaisirs de la montagne en toute saison.

La taxe foncière s’élève à environ 1 300 € par an.