Vente maison 130 m² Boësses (45390) 500.000 €

À vendre – Un havre de paix au cœur de la nature!
À seulement 90 km au sud de Paris et à 15 minutes de la forêt de Fontainebleau, dans un écrin de nature préservée au cœur du Loiret, cette ancienne ferme entièrement rénovée séduit par son charme, son calme absolu et son environnement exceptionnel. Entourée de champs et de forêt, traversée par un petit ruisseau, elle s’étend sur 4 000 m² de terrain et offre un cadre de vie rare, où le chant des oiseaux accompagne le quotidien.

Pensée pour une vie douce, proche de la nature, la propriété est idéale aussi bien en résidence principale qu’en maison de campagne. Ici, on télétravaille au calme, on cultive son potager, on profite de longues promenades depuis la maison et l’on savoure le privilège d’un lieu intime, sans isolement.
La maison développe 130 m² habitables sur deux niveaux, avec possibilité d’extension. Rénovée avec soin, elle a su préserver son authenticité tout en intégrant un confort contemporain.

Elle offre :
une cuisine entièrement équipée avec électroménager récent et beaux espaces de rangement ;
un vaste salon cathédrale rénové, avec 6 mètres de hauteur sous plafond, poutres apparentes et lumière généreuse ;
une mezzanine ;
2 grandes chambres à l’étage ;
2 salles de bains ;
2 cheminées à bois fonctionnelles, dont une avec insert ;
un chauffage au sol ;
une électricité et une robinetterie refaites ;
6 fenêtres de toit Velux ;
une toiture en excellent état, propice à l’installation de panneaux solaires.
La maison est saine, agréable en hiver, et peut être vendue avec une grande partie de son mobilier, comprenant de belles pièces de design scandinave et des luminaires de créateurs.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement : puits, arbres fruitiers, arbres à noix, potager généreux, serre de 12 m², dépendances avec matériel de jardin et arrosage automatique, ainsi qu’une ravissante cabane et plusieurs espaces à imaginer selon vos envies : atelier, studio, espace invités ou refuge créatif.
Située dans un hameau particulièrement charmant et chaleureux, la maison bénéficie d’un voisinage international bienveillant, offrant un équilibre rare entre convivialité, intimité et tranquillité.

Son emplacement constitue également un atout pour un projet locatif de charme, notamment grâce à la proximité de la forêt de Fontainebleau, très recherchée par les amateurs d’escalade et de nature. L’orientation plein sud ouvre par ailleurs la voie à de beaux projets : panneaux solaires, bassin naturel, sauna en pleine nature…
Un lieu rare, inspirant et profondément apaisant, à vivre toute l’année ou le temps d’un week-end, à seulement 1h20 de Paris.

Informations pratiques : gare à 20 min (liaison directe vers Paris Gare de Lyon), commerces et commodités à proximité, Starlink installé, fibre disponible, chauffage électrique, fosse septique conforme, DPE : G, taxe foncière : 664 €/an.

Prix : 500 000 €, mobilier inclus, maison prête à vivre.
Dossier complet et factures disponibles.