Vente maison 180 m² Biscarrosse (40600) 949.000 €

Sur un domaine privé à Biscarrosse lac Nord , proche de l'océan.

Sur terrain bien arboré de 1430 m2, dominant et plat situé en impasse, exposition sud/sud-ouest, vue directe sur le parcours de golf qui jouxte la propriété:

Maison familiale de 180 m2 (6 pièces dont 4 chambres) de construction traditionnelle dotée de bardage à l'étage, style "Louisiane". Construction de 2003 rénovée en 2020.

Chauffage au sol par géothermie. DPE 2025 : B / A, garage + vraie cave.

- Au rez-de-chaussée, accessible même pour personne à mobilité réduite :

Entrée (9 m2 + wc ) donnant sur un vaste séjour (73 m2bien éclairé par 4 baies vitrées ouvrant sur
terrasses et jardin. Ce séjour se compose d'un salon + coin bibliothèque/TV, salle à manger. Cheminée à foyer fermé refaite en 2021.

Cuisine ouverte aménagée et équipée + cellier / buanderie attenant.

Suite parentale (salle d'eau, wc, Dressing) donnant sur le jardin au Sud Ouest , côté parcours , par porte-fenêtre.

Volets roulants électriques au rez-de-chaussée. Pas de vis-à-vis.

- A l'étage :

Mezzanine, 3 chambres dont une de 16 m2, 1 salle de bains, 1 wc indépendant, placards. Un balcon en bois court le long de deux des chambres, offrant une vue dégagée et reposante sur le jardin bien arboré et le parcours qui le jouxte.
Belles terrasses en partie couvertes permettant de profiter des belles soirées estivales.
Le terrain est aisément piscinable.

Garage (40 m2) attenant a la maison avec accès direct (+ vraie cave en sous-sol ) sécurisé par portail électrique avec vidéophone.

Terrain entièrement clos et protégé des regards par des haies. Portail automatique. Deux emplacements de
parkings supplémentaires à l'intérieur de la propriété . Arrosage automatique (2ᵉ compteur avec eau du golf).
TAE
Fibre installée
Taxe foncière 1800 eur . Cotisation annuelle ASL :370 eur

Quartier résidentiel en impasse, particulièrement calme et verdoyant.

Quelques informations sur l'environnement :

Le domaine est situé en bordure du lac Nord.

Collège et commerces à 6kms . davantage de commerces et toutes écoles à 8kms. 3 supermarchés .
. Nombreux équipements sportifs , vie associative très développée .

Première station balnéaire après le Pyla s/mer en allant vers le sud , , Biscarrosse est une petite ville agréable bénéficiant de tous les commerces et services ( nombreux médecins et pôle de spécialistes ).
Sa proximité de Bordeaux ( 72 kms) et , plus encore, d'Arcachon qui est à 1/2 h de voiture la rend particulièrement attrayante . La Nature et le sport sont à l'honneur avec de nombreux chemins de rando et pistes cyclables en forêt ou le long de ses lacs .
Ses plages à perte de vue font la joie des amoureux de l'océan et des surfeurs .
Excellent compromis entre ville et Nature .

Les agences et mandataires professionnels sont aimablement priés de s 'abstenir . Aucune suite ne sera donnée .