Vente maison 140 m² Biscarrosse (40600) 655.000 €

Belle maison en bardage bois de 140 m2 située sur le secteur du golf / lac Nord de Biscarrosse, environnement tranquille et résidentiel, très peu de circulation.

Emplacement : plages à 7 kms, lac Nord de Biscarrosse directement accessible à pied (baie d'Ispe à 800m), forêt domaniale également accessible à pied ; piste cyclable (La Vélodyssée) qui traverse le golf de Biscarrosse. En revanche, pas de commerces proches.

Située en premier rang de golf, cette maison a été construite dans les années 1990 (matériaux : bardage sapin) avec deux extensions réalisées respectivement en 2024 et 2025 ; elle est disposée sur une parcelle de 1.380 m2 très arborée (pins, chênes, mimosas...), offrant une belle végétation, simple à entretenir.

Sa disposition : entrée ; salon/séjour extrêmement spacieux avec cuisine semi-ouverte disposée en "U", récemment rénovée et équipée ; 1ère chambre de 12 m2, avec salle de bain (baignoire, douche et wc) ; 2ème chambre de 10 m2, avec salle d'eau + wc indépendant ; 3ème chambre de 17 m2, sans salle d'eau ; pièce de 13m2 très lumineuse accessible via un escalier extérieur qui peut être utilisée en bureau, atelier et/ou chambre d'appoint ; local technique.

Très beaux volumes et luminosité : la structure de la maison (point haut 6m20) permet de disposer de belles hauteurs sous plafond dans toutes les pièces ; d'autre part, les pièces de vie sont agrémentées de baies vitrées et/ou portes-fenêtres, hauteurs comprises entre 220 et 270 cms.

Le séjour / salon communique directement avec une large terrasse de 70m2, en position dominante compte tenu du dénivelé du terrain, offrant une très belle vue sur la nature (sous-bois) et le fairway du golf.
Sous la terrasse : local de rangement sur dalle béton, avec raccordement électrique .

Chauffage électrique (pas de gaz, pas de cheminée), radiateurs récents. Possibilité d'aménager un poêle pour des acquéreurs qui habiteraient la maison à l'année.

Pas de garage, places de stationnement situées juste devant la maison.

Tout à l'égout ; fibre optique installée.

Diagnostics et mesurages à jour (Avril 2025) ; niveau de performance énergétique classé D, niveau de performance climatique classé B, pas d'anomalies électriques.

Possibilité de laisser à l'acquéreur tout ou partie des éléments et équipements mobiliers et de jardin.

Charges annuelles : Taxe foncière 2024 = 712€ ; électricité / chauffage = budget sur 12 mois 1.800€ (estimation fournisseur d'électricité) ; ordures ménagères 400€ ; cotisation ASL 310€.

Les plus :
1. Maison très demandée en location saisonnière, y compris hors saison ; classement 4 étoiles par l'office du tourisme.
2. Simplicité de l'entretien
3. Potentiel pour de futur(s) agrandissement(s) : la configuration du terrain et la hauteur de la maison offrent plusieurs options pour un agrandissement de la surface habitable, une piscine, et / ou un garage.

Photos complémentaires, plans et informations disponibles sur demande.