Vente maison 184 m² Biriatou 729.000 €

Située sur les hauteurs de Biriatou (64700), dans le quartier très recherché de Courlecou, cette jolie maison individuelle de 184 m², construite en 2016, offre un cadre de vie exceptionnel entre mer, montagne et nature. Implantée sur un terrain clos, arboré et parfaitement entretenu d'environ 500 m², elle bénéficie d'un environnement calme et privilégié avec de magnifiques vues dégagées sur les collines, la baie de Saint-Jean-de-Luz et Fontarrabie en Espagne.

L'entrée ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse composée d'un séjour spacieux avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, agrémentée d'un îlot central. La cuisine dispose d'équipements de qualité, notamment de l'électroménager Bosch et d'une cafetière encastrée. L'ensemble de la pièce de vie s'ouvre directement sur la terrasse, offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Au rez-de-chaussée, la maison propose deux belles chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'un wc indépendant avec lave-mains. Un cellier et un espace technique complètent ce niveau. Une dépendance aménagée en salle de sport, intégrée à la surface habitable, apporte un espace supplémentaire confortable et fonctionnel.

À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres, toutes climatisées, dont deux bénéficient d'un balcon avec une vue magnifique et dégagée sur les collines et les célèbres Trois Couronnes. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc séparé complètent l'espace nuit.

L'extérieur a été aménagé avec soin afin de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin arboré dispose d'un éclairage nocturne et un espace barbecue en pierre. Cet espace convivial comprend un feu bois, une plancha, une friteuse ainsi qu'un système d'aspiration des fumées. La grande terrasse carrelée de 40 m² est équipée d'un store motorisé et se prolonge par une terrasse couverte d'environ 45 m².

La maison offre des prestations de grande qualité avec un chauffage au sol électrique, une pompe à chaleur, une ventilation double flux, un système de climatisation, un adoucisseur d'eau, des volets roulants et battants motorisés avec système RTS, ainsi qu'un système d'alarme avec caméras extérieures. Elle bénéficie également du double vitrage et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite.

Un garage attenant de 38 m², isolé et carrelé, ainsi que deux places de stationnement privatives complètent ce bien.

Classée A en performance énergétique et A en émissions de gaz à effet de serre, cette maison récente est en excellent état général. Elle a été entièrement repeinte en juin 2026 et aucun travaux n'est à prévoir.

Grâce à son emplacement privilégié, à seulement 10 minutes des plages et de Saint-Jean-de-Luz et à 5 minutes de la frontière espagnole, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité, confort et proximité des commodités.

Cette maison aux prestations haut de gamme représente une opportunité idéale pour une résidence principale familiale, une résidence secondaire de standing ou un investissement patrimonial dans un secteur très recherché du Pays Basque.

La taxe foncière s'élève à 1 300 € par an.