Vente maison 174 m² Beynes (78650) 445.000 €

À Beynes (78650) – Maison familiale rénovée de 174 m².

Et si votre prochaine maison vous permettait de vivre mieux… tout en générant un revenu complémentaire ?

Située dans le quartier très recherché des Chênes, au fond d'une impasse calme où règnent convivialité et tranquillité, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la campagne vallonnée. Un jardin arboré sans aucun vis-à-vis et des voisins particulièrement agréables.
Avec 174 m² habitables (plus 6 m² de surface annexe + Garage), cette maison séduit autant par ses volumes que par sa polyvalence.

Une maison pensée pour s'adapter à tous les projets

La maison est organisée sur deux niveaux communicants par un escalier intérieur pouvant être fermé en haut comme en bas. Les deux espaces deviennent alors totalement indépendants, sans aucun travaux à prévoir.
À l'étage principal (rez-de-chaussée) :
• 3 belles chambres
• Une salle de bains
• Wc séparés
• Cuisine ouverte sur la salle à manger
• Grand séjour lumineux traversant.

En rez-de-jardin, un véritable appartement indépendant actuellement exploité en gîte, générant entre 15 000 € et 20 000 € de revenus annuels :
• Entrée indépendante
• 2 chambres
• Salle de bains
• Wc séparés
• Cuisine ouverte
• Séjour / salle à manger
• Salle de billard / salle de jeux
• Cave
• Débarras.

Cet espace constitue un véritable atout : activité de location saisonnière déjà rentable, logement pour un proche, activité professionnelle ou simplement une grande maison familiale.

Le gîte peut également contribuer à financer une partie de votre projet immobilier ou alléger significativement vos mensualités, tout en conservant un cadre de vie exceptionnel.

Les atouts :
• Chaudière haute performance énergétique neuve (2025)
• Isolation entièrement refaite (2026)
• Deux vmc Hygroréglable (une par niveau)
• Très bonne performance énergétique (DPE D) Juin 2026
• Faible consommation d'énergie
• Peintures Farrow and Ball.

Des extérieurs où il fait bon vivre
Le terrain de 460 m², facile à entretenir joliment arboré et naturellement ombragé, invite à profiter pleinement des beaux jours.

Vous apprécierez également :
• Aucun vis-à-vis
• Balcon ombragé
• Garage de 15 m² avec accès direct sur rue
• Vue dégagée sur la campagne environnante
• Quartier résidentiel calme en impasse.

Les atouts qui font la différence
Maison entièrement rénovée
Aucuns travaux à prévoir
Possibilité de deux logements totalement indépendants
Revenus locatifs immédiats grâce au gîte
Environnement calme et recherché
Jardin sans vis-à-vis
Très faible consommation énergétique
Idéale pour une famille, une activité de location ou un projet multigénérationnel.

Nous la vendons aujourd'hui à regrets afin de réaliser un nouveau projet familial.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.