Vente maison 103 m² Bessan (34550) 390.000 €

Villa 4 pièces 103 m² – Bessan (34550)
Surface : 103 m². Terrain : 398 m²
Année de construction : 2022 – norme RT2012. Classe énergie: A – GES : A.

Découvrez cette belle maison individuelle de 2022, non mitoyenne, parfaitement entretenue, sans aucun travaux à prévoir !
Érigée sur un terrain d’environ 400 m2, elle est idéale pour une vie de famille dans un environnement calme et proche de toutes commodités.

Au rez-de-chaussée :
- Pièce de vie lumineuse de 48 m2 comprenant cuisine/salle à manger + salon donnant sur une terrasse de +30m2
- 1 chambre de 11 m2 (donnant aussi sur la terrasse) avec grand dressing de 4m2
- 1 Salle d’eau
- wc

À l’étage :
- 1 salle de bain avec wc
- 2 chambres avec dressing, l’une de 11 m2 et l’autre de 13 m2

Garage de 30 m² comprenant une buanderie de 6 m²
️ Possibilité de garer une voiture dans le garage (accès facile, portail large)

Extérieur :
Jardin soigneusement aménagé, sans vis-à-vis
Piscine 2,20 × 4,50 m (non imposable) – entretien facile, comme le jardin
Espace barbecue
Potager de 15 m2.

Conforts et prestations :
Climatisation réversible dans toute la maison + chauffage électrique à l’étage.
🤖 Volets roulants avec système domotique
Adoucisseur d’eau
Cuve de récupération d’eau de 3000L raccordé aux robinets extérieurs
Parking possible pour 2 voitures à l’avant + nombreuses places dans la rue.

Localisation & accès
Cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique pour profiter de la région :
- Centre ville et nouvelle zone commerciale à 10-15 min à pied, 3 min en voiture
- Plage à environ 10-15 min en voiture (~11 km)
- ️ Béziers centre – environ 20–25 min (~20 km)
- ️ Montpellier centre – environ 35-45 min en voiture (~50 km)
- Entrée autoroute A9 (3min)
- Entrée autoroute A75 (10-15min)

Points forts
Maison récente basse consommation
Aucun travaux à prévoir
Grand garage / buanderie
Piscine et jardin sans vis-à-vis
Environnement calme et pratique
Accès rapide aux plages, villes et autoroutes.

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REZ-DE-CHAUSSÉE : 70,97 m2
- Salon/cuisine : 48,10 m2
- « Couloir » RDC : 1,80 m2
- WC : 1,71 m2
- Salle d’eau : 4,56 m2
- Chambre : 10,74 m2
- Dressing : 4,06 m2

ÉTAGE : 32 m2
- Palier : 2,30 m2
- Chambre bureau : 13,10 m2
- Chambre : 10,95 m2
- SDB : 5,70 m2

Total : 103,05 m2

Garage : 26,36 m2
- Garage : 20 m2
- Buanderie : 6,36 m2

TERRASSE : 32,5 m2

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Plus de photos sur demande par Whatsapp.

Agences s’abstenir.
Merci de ne nous contacter que pour des projets sérieux et réellement motivés. Une présentation de votre projet ainsi que de l’état d’avancement de votre financement sera demandée avant toute visite.

Prix taxe foncière (2025) : 1500€
Facture d’eau : 500€
Facture électricité : 125€/mois , 1500€/an