Vente maison 129 m² Bergerac 439.000 €

*Villa provençale aux portes du Périgord ** Provençal Style Villa in Périgord.

De construction traditionnelle bâtie en 1978, cette élégante Villa de style provençal unique à Bergerac allie confort moderne, prestations soignées et qualité de vie.

A deux pas du centre ville, elle se situe dans un quartier résidentiel les plus recherchés.

Baignée de lumière et ouverte sur un environnement entièrement clos, elle offre un véritable havre de paix grâce à de nombreux atouts :

- une tour centrale de caractère qui sépare harmonieusement les espaces de vie ;
- un espace de vie de plein pied intimiste, confortable et fonctionnel autour d'une vaste pièce principale de 50 m² comprenant une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger et un salon, un espace nuit comprenant 3 chambres, une salle de bains proposant douche et baignoire et un wc indépendant ;
- à l'étage de la tour, un bureau de 17 m² avec bibliothèque sur mesure apporte un cachet unique à l'ensemble ;
- une terrasse donnant sur un jardin paysagé floral soigneusement aménagé, une piscine couverte de 40 m2 offrant sécurité et confort de baignade, un patio doté d'un espace cuisine d'été, un local avec douche WC et buanderie, et un puits fonctionnel ;
- un vaste sous-sol de 60m2 permettra de contenter les besoins en rangement.

Les prestations techniques témoignent d'un entretien particulièrement rigoureux
Construction traditionnelle en briques double cloison,
Double vitrage récent avec petits carreaux intégrés sous garantie décennale,
Chaudière gaz de ville Viessmann programmable installée en 2023,
Cheminée en pierre avec insert en fonte,
Réfection complète et isolation de la toiture de la tour ainsi que suivi de la toiture et zinguerie neuve (2023-2024), sous garantie décennale....etc

Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes et des prestations rares, une ambiance chaleureuse et lumineuse : un véritable écrin aux portes du Périgord, région gastronomique, viticole et historique de renommée.

Provençal-Style Villa at the Gateway to the Périgord

Built in 1978, this elegant Provençal-style villa combines charm, comfort and quality. Located in one of Bergerac's most desirable residential areas, close to the town centre, it offers a bright and peaceful living environment.

The property features a spacious open-plan living area, three bedrooms, a bathroom with bath and shower, a study in the tower, landscaped gardens, a covered swimming pool, summer kitchen, outbuilding, well and a 60 m² basement.

Meticulously maintained, it benefits from double-brick construction, recent double glazing, a Viessmann gas boiler (2023), a stone fireplace and a renovated, insulated roof with a 10-year warranty.

A rare property at the gateway to the Périgord, renowned for its gastronomy, vineyards and rich heritage.