Vente maison 240 m² Bergerac (24100) 495.000 €

Élégante propriété avec vue imprenable aux portes de Bergerac.

Avec piscine, dépendance, étang et terrain constructible en partie.

Nichée dans un havre de verdure et de romantisme, cette propriété, parfaitement intégrée dans le paysage baptisée “Les Oliviers”, s'étend sur près de 3,5 hectares de terrain (dont 3900m² constructible), agrémentés en contre-bas d'un charmant étang et d'une partie boisée. Les terrains sont entretenus par les agriculteurs de la région.

La vue plongeante et panoramique sur une campagne préservée et bucolique constitue l'un des atouts majeurs de cette demeure d'exception, située à seulement 8 minutes de Bergerac et 50 minutes de Bordeaux.

Cette longère de plain-pied et de caractère a été rénovée et agrandie avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme, tel qu'un magnifique sol en pierre de travertin et bien d'autres atouts. Quant aux poutres et aux pierres murales, elles donnent un caractère authentique à ce bien.

Son agencement harmonieux comprend :

un vaste salon avec cheminée,
une salle à manger lumineuse,
une véranda panoramique aujourd'hui utilisée comme atelier d'artiste,
une cuisine contemporaine équipée avec cellier et buanderie indépendante,
un espace bureau / bibliothèque,
une suite parentale avec dressing et salle de bain attenante (douche à l'italienne adaptée aux personnes à mobilité réduite),
trois chambres supplémentaires avec rangements, dont deux donnant sur une terrasse de 100 m² exposée ouest,
une salle de bain spacieuse avec douche à l'italienne et double vasque.
Plancher chauffant dans toute la maison.

Une dépendance de 40 m² complète l'ensemble, idéale pour accueillir famille ou amis, voire gîte :

deux chambres,
deux salles d'eau,
une cuisine ouvrant sur une terrasse de 50 m² exposée plein sud, agréablement ombragée.

Des extérieurs enchanteurs avec une piscine de 4X8m sans vis-à-vis, plusieurs emplacements de stationnement, un garage/atelier attenant, ainsi qu'un jardin soigneusement entretenu avec verger (pêchers, mirabelliers, pruniers, oliviers).

Cerise sur le gâteau : une partie constructible si vous le souhaitez avec un CU certifié.

La taxe foncière est de 1500 euros. La fibre a été installée il y a 1 an.

Un véritable écrin de nature où se conjuguent charme, confort et authenticité, pour profiter pleinement de la douceur de vivre périgourdine, à deux pas de la cité historique de Bergerac...sur les pas de Cyrano…

Une visite s'impose absolument, si vous êtes en recherche active.