Vente maison 125 m² Berchères-Saint-Germain (28300) 295.000 €

Dans un environnement boisé particulièrement calme, sans être isolée, cette maison de plain-pied d'environ 105 m² est implantée sur plus de 7200 m² de terrain arboré. Elle offre un cadre de vie rare, avec de beaux volumes, une forte ouverture sur l'extérieur et un véritable potentiel d'agrandissement.

La maison comprend 3 chambres, dont une chambre principale avec salle d'eau attenante comprenant douche et wc, ainsi qu'une seconde salle de bains et un second wc séparés.

Le cœur de la maison est un vaste espace de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. De nombreuses fenêtres et portes-fenêtres donnent sur le jardin et les bois, apportant beaucoup de lumière et permettant une excellente circulation naturelle de l'air à travers la maison.

La cuisine est équipée, avec notamment four et plaque de cuisson Miele, de nombreux rangements et de généreux plans de travail en bois.

Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par une pompe à chaleur air/air réversible installée en 2026, complétée par un poêle à bois. Le DPE réalisé en 2026 classe le logement D pour la consommation énergétique et B pour les émissions de gaz à effet de serre.

Une grande terrasse d'environ 40 m² prolonge directement les pièces de vie et permet de profiter pleinement du jardin et de l'environnement boisé.

À quelques mètres de la maison se trouve une dépendance indépendante d'environ 20 m², actuellement utilisée comme bureau et atelier. Chauffée et climatisée, elle convient parfaitement au télétravail, à une activité professionnelle, un atelier ou une chambre d'appoint. Elle dispose également de sa propre terrasse couverte d'environ 15 m².

Le terrain, largement boisé, offre de nombreux espaces de détente ainsi qu'une aire bétonnée d'environ 95 m² permettant de stationner plusieurs véhicules.

L'assainissement individuel a été entièrement remplacé récemment.

Maison à ossature bois de 1977, rénovée et immédiatement habitable. La configuration du terrain et les règles d'urbanisme offrent un important potentiel d'agrandissement, sous réserve des autorisations nécessaires. Une étude géotechnique a déjà été réalisée dans le cadre d'un précédent projet d'extension et de surélévation.

La maison se situe à environ 10 minutes en voiture de la gare de Jouy et 15 minutes de celle de Maintenon, avec des liaisons directes vers Paris-Montparnasse. Le ramassage scolaire passe directement devant la maison pour les trajets vers l'école et le collège.

Un cadre idéal pour profiter du calme, de la nature et de grands espaces, tout en restant proche des transports et des services.