Vente maison 188 m² Bellechaume (89210) 298.000 €

Propriété de caractère (construite avant 1875) de 188 m² habitables sur un parc arboré de 4.998 m2 avec piscine et parking.
Grande maison lumineuse très agréable à vivre par son expo sud. Elle offre un habitat spacieux avec un grand salon/véranda et 3/4 grandes chambres.

Au rez-de-chaussée :
Entrée desservant un séjour de 45m² incluant une véranda de 12 m², une chambre de 19m² avec placard, une grande cuisine équipée avec cellier.
Une bibliothèque/salle de jeux.
Une buanderie/chaufferie/wc de 36m², communiquant avec la cuisine; une grange/bucher 18 m², accès avec la bibliothèque; ces 2 espaces donnent également sur l'extérieur.

Le 1er étage est desservi par 1 escalier donnant sur une mezzanine distribuant 3 grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau avec wc et un wc indépendant. De grands placards sont disposés dans les chambres et le couloir.
Un sas donne accès aux greniers directement aménageables, eau, chauffage et fenêtre préinstallés, la surface de cet espace est d'environ 90 m².

Une cave voûtée de 30 m².

Piscine sécurisée.

Un garage pour 2 véhicules avec fosse et atelier, le tout 40 m².

La propriété est traversée par un ru alimentant une mare, plantée de nombreux arbres : fruitiers, feuillus et conifères.

Prestations :
Double vitrage portes et fenêtres
Chauffage chaudière à granulé et ballon régulateur de 800 litres pour chauffage et eau sanitaire, alimentée par un silo de 6 tonnes (possibilité de chauffage piscine, tuyaux en place non connectés).
Climatisation réversible (véranda et salon).
Insert à bois de 90 cm;
Toiture récente ; Fibre optique ; Assainissement : tout à l'égout . DPE réalisé et conforme.
DPE Juin 2023.

A quelques pas d'un espace boulangerie-épicerie, café- tabac et restaurant, ramassage scolaire.

Situation :
Situé à 1h30 de Paris (Lyon-Bercy), gare Laroche- Migennes à 12 kms
Auxerre à 28 km, Sens 34 km, Troyes 56 km,
Autoroute A5 A6 A19
Forêt d'Othe 1km.

photos supplémentaires sur demande