Réf. : F11/0646 / Publié le 17 septembre 2026
À partir de 1 113 € / mois
Bellechaume (89210)
Prix en baisse de 20.000 €, profitez-en vite !
Le propriétaire a baissé le prix le 01 septembre pour faciliter la vente.
Belle maison lumineuse très agréable à vivre par son expo sud. Elle offre un habitat spacieux avec un grand salon/véranda et 3/4 grandes chambres. Le parc traversé par un ru (jamais à sec jusqu’à ce jour) alimente une mare, les abords ombragés restent cléments pour la sieste ou un repas champêtre.
Propriété de caractère (construite avant 1875) de 188 m² habitables sur un parc arboré de 4.540 m2 avec piscine et parking.
Au rez-de-chaussée :
Entrée desservant un séjour de 45m² incluant une véranda de 12 m², une chambre de 19m², une grande cuisine équipée avec cellier.
Une bibliothèque/salle de jeux.
Une buanderie/chaufferie/wc de 36m², communiquant avec la cuisine; une grange/bucher de 18 m² ayant accès par la bibliothèque, ces 2 espaces donnent également sur l'extérieur.
Le 1er étage desservi par 1 escalier donnant sur une mezzanine distribue 3 grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau avec wc et un wc indépendant. De grands placards sont disposés dans les chambres et le couloir.
Un couloir donne accès aux greniers, immédiatement aménageables, eau, chauffage et fenêtre préinstallés, la surface de cet espace est d'environ 90 m².
Annexes
Une cave voûtée de 30 m².
Un garage pour 2 véhicules avec fosse et atelier, le tout 40 m².
Piscine sécurisée.
La propriété est traversée par un ru alimentant une mare, plantée de nombreux arbres : fruitiers, feuillus et conifères.
Prestations :
Double vitrage portes et fenêtres
Chauffage :
• Chaudière à granulé et ballon régulateur de 800 litres pour chauffage et eau sanitaire, alimentée par un silo de 6 tonnes (possibilité de chauffage piscine, tuyaux en place non connectés).
• Climatisation réversible (véranda et salon).
• Insert à bois pour buche jusqu’à 90 cm;
Toiture récente ; Fibre optique ; Assainissement : tout à l'égout . DPE réalisé et conforme.
DPE Juin 2023.
A quelques pas d'un espace boulangerie-épicerie, café- tabac et restaurant, ramassage scolaire.
Situation :
Située à 1h30 de Paris (Lyon-Bercy), gare Laroche- Migennes à 12 kms
Auxerre à 28 km, Sens 34 km, Troyes 56 km,
Autoroute A5 A6 A19
Forêt d'Othe 1km.
Photos supplémentaires sur demande
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Vente maison 188 m² Bellechaume (89210)
250.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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