Vente maison 91 m² Bègles-Jolie Échoppe Avec Jardin De 283M2- 358.000 €

Charmante échoppe de 91 m²de plain-pied, sur un terrain de 283 m² , comprenant 2 chambres avec nombreuses possibilités d’extension - PLU : 30m2 possibles au sol+ surélévation possible( pour un 1er étage) Maison exceptionnellement fraiche en été et facile à chauffer en hiver

Quartier entièrement rénové (voirie, réseaux gaz et électricité, fibre, éclairage, végétalisation… en 2022)

Devant la maison: un jardin fleuri, arboré avec coin terrasse et piscinable, dans le quartier recherché de la piscine Art déco à Bègles.-

A l'arrière de la maison: Une cour-terrasse végétalisée à aménager avec accès indépendant depuis un fond d’impasse


Rare sur le secteur, cette échoppe de 1905, sur une rue à sens unique d’un côté et en fond d’impasse de l’autre, est nichée dans une véritable bulle de verdure (4 arbres sur le terrain et nombreux arbustes)

Venez découvrir cette charmante maison rénovée de plain-pied et mitoyenne sur un côté, idéalement située en plein cœur de Bègles, alliant vie de quartier, accessibilité et potentiel d'évolution.

Vous serez séduit par le beau volume du double-séjour offert par une hauteur sous plafond de 3 mètres ainsi que par la cheminée d’origine en pierres de St Emilion. Vous découvrirez :

- Un grand double séjour traversant avec cheminée donnant sur le jardin
- Une cuisine entièrement équipée et aménagée donnant sur la cour arrière
- Deux chambres donnant sur le jardin
- Une salle de bain
- Un WC séparé
- Deux penderies
- Une dépendance en dur de 10 m2 à rénover avec accès séparé (toit tuilé et électricité)
- Une buanderie
- Un abri neuf en dur et tuilé

Travaux de rénovation récents :
- Rénovation énergétique complète avec produits hauts de gamme par Archénergie en 2023 : isolation par l’extérieur, isolation des combles, chaudière basse consommation, VMC pièces et fenêtres
- Menuiseries neuves haut de gamme (chêne-alu à l’avant, PVC-alu à l’arrière)
- Chauffage au gaz avec radiateurs en fonte et thermostats neufs
- Eléctricité refaite, couverture rénovée en 2024, cuisine et salle de bain refaites en 2023

Un emplacement recherché, offrant un quotidien très agréable à pied :
- Double accès (avantageux et rare sur le secteur) : rue Touzet et Professeur Bergonié
- Moins de 5 mn à pied : commerces de proximité, écoles, assistantes maternelles, BOLIEU (brasserie, lieu culturel…), La PISCINE (piscine, hammam, restaurant, bar, jeux enfants, activités…), Espace NEWTON, centre Leclerc, stade Moga/centre d’entrainement de l’UBB, Cycle&Manivelles, marchés …
- Moins de 15 mn à pied : collèges, crèche, Parc de Mussonville (15 ha de verdure, cours d’eau et promenades), Bègles Plage, Gare de Bègles, cinéma associatif LA LANTERNE, théâtres connus, commerces de bouche dont Vents&Marées, cafés, bars et restaurants
- Trams C, et F à 5 mn à pied qui vous emmènent à la Gare St Jean de Bordeaux en 11 mn, au tram D en 6 mn et desservent très bien Bordeaux

TF: 1300€

Bonjour, veuillez nous contacter uniquement par mail ou par la messagerie PAP et joindre quelques éléments liés à votre projet et vos conditions de financement.