Vente maison 450 m² Beautiran (33640) 800.000 €

Imaginez vous réveiller chaque matin face à la Garonne, avec une vue changeante, lumineuse et apaisante à couper le souffle. Cette propriété rare, à l’abri des regards, offre un cadre naturel et exclusif tout en restant à seulement 25 minutes de Bordeaux.
Nichée au bout d’un chemin privé de 50 mètres, elle bénéficie d’un environnement d’un calme absolu, entourée d’arbres centenaires sur un terrain arboré de plus de 8 000 m².
La Maison de Maître (fin XIXe, style Arcachonnais)
Élégante et authentique, cette belle demeure allie charme d’époque et confort moderne :
• Grand hall d’entrée traversant
• Deux salons de réception
• Salle à manger
• Cuisine équipée
• Quatre très grandes chambres, chacune avec sa salle d’eau ou salle de bains
• Salle de bains supplémentaire + 3 WC
• Plafonds à 3,70 m, belles moulures, corniches, rosaces, planchers en pin rouge, mosaïques, vitraux signés et magnifiques cheminées en marbre
• Bel escalier en pierre
• Grande cave saine (4 pièces exploitables, rez-de-jardin, aucune humidité, fenêtres)
• Chauffage central gaz récent
• Menuiseries en bois à l’identique des originales, double vitrage
Seconde maison & dépendances
• Garage de 48 m²
• 90 m² à rénover entièrement (démolition intérieure déjà réalisée) – ancien deux logements, fort potentiel
• T2 de 38 m² en excellent état (murs en pierre, charpente apparente, grande terrasse sur le jardin)
• Piscine 14 × 4,5 m orientée face à la Garonne
• Cabanon (ancien box à cheval)
Un emplacement sécurisé et rare
Propriétaire depuis 17 ans, cette maison n’a jamais été inondée, y compris lors des crues historiques de février dernier (3 constats d’huissier disponibles). Une tranquillité rare aux portes de Bordeaux.
Idéale pour :
• Une grande famille en quête d’espace et de sérénité
• Recevoir famille et amis
• Créer des chambres d’hôtes de charme
• Développer un projet professionnel (gîtes, atelier, bureaux…)
Prix : 800 000 €
Une propriété d’exception qui combine prestige, vue imprenable, potentiel et sécurité.
Les visites se font uniquement sur rendez-vous et après étude sérieuse du dossier.