Vente maison 100 m² Beaumont-En-Véron (37420) 120.000 €

À seulement 10 minutes de Chinon et 5 minutes d'Avoine, au lieu-dit « Les Caves de Simonneau », découvrez cet ensemble immobilier atypique composé de 6 lots sur un total de 11, situé dans un environnement calme, avec une exposition sud-ouest.

Cet ensemble, accessible par le chemin rural n°92, s'organise autour d'une cour commune avec puits commun et offre un fort potentiel pour un projet de résidence principale, secondaire, d'investissement locatif ou de gîtes.

Composition du bien

Lot n°1 : Maisonnette en pierre habitable (environ 36 m²)

Élevée sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée : pièce de vie, kitchenette équipée et salle d'eau avec WC.
À l'étage (accessible uniquement par un escalier extérieur) : une pièce.
Toiture existante et chauffage par cheminée.

Lot n°5 : Cave à vin

Cave indépendante détachée du lot n°1.

Lot n°4 : Cave troglodytique en cours d'aménagement (environ 24 m²)

Pièce de vie avec emplacement prévu pour une cuisine (cuisine en kit fournie).
Salle d'eau avec WC.
Chauffage électrique.
Carrelage neuf, installation électrique réalisée.
Douche, évier et éléments de cuisine fournis.

Lots n°8, 9 et 10 : Cave dans le roc aménagée en habitation

Premier niveau (lots 8 et 10) : pièce de vie avec kitchenette ouverte, une chambre indépendante et une salle d'eau avec WC.
Deuxième niveau (lot 9) : pièce carrelée d'environ 44 m², restant à aménager. Accès indépendant (pas d'escalier intérieur).

Équipements

Compteur d'eau commun à l'ensemble des lots.
Compteur électrique commun pour les lots 1, 4 et 5.
Compteur électrique commun pour les lots 8, 9 et 10.
Production d'eau chaude par ballon électrique.
Fenêtres en double vitrage sur les caves habitables.
Volets bois (volet électrique pour le lot n°4).
Assainissement collectif (tout-à-l'égout).

Les atouts

Bien atypique et plein de charme.
Quartier calme.
Caves déjà aménagées offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
Eau, électricité et tout-à-l'égout raccordés.
Idéal pour un projet touristique, de location saisonnière, de résidence secondaire ou pour les amateurs d'habitats troglodytiques.
À prévoir
Travaux de rénovation et de finition sur les lots 8, 9 et 10 ainsi que sur le lot n°4.
Bien soumis aux servitudes liées à la cour commune et à la multi-propriété du site.

Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un ensemble troglodytique de caractère, offrant un fort potentiel d'aménagement dans un secteur recherché de la vallée de la Loire.