Vente maison 132 m² Beaulieu (34160) 485.000 €

Villa de 2017, 132 m2 en R+1 dont Garage de 16,5 m2 sur une parcelle de 430 m2.
Renseignements et plans (agences s'abstenir SVP).

Situé sur la commune de Beaulieu, faisant partie de l'agglomération de Montpellier vous bénéficierez de la gratuité des transports en commun et de l'accès par navette aux Trams - Idéal pour les études des enfants.

Avec ses volets en bois vert olive, ses génoises traditionnelles et son jardin paysager riche en fleurs et plantes de garrigue, cette villa respire le charme des anciennes maisons provençales.
Située dans une impasse, au milieu des chênes et sans vis-à-vis direct, elle offre un cadre paisible, discret et particulièrement agréable à vivre.
La terrasse en bois de 54 m² dessert la suite du rez-de-chaussée ainsi que le salon et la cuisine. Elle entoure une piscine hors sol (490 × 355 × 130 cm) et permet un accès au jardin par ses deux extrémités.
Le jardin est accessible depuis les deux places de parking, par un portillon sécurisé, depuis la terrasse ou encore par le garage. Il est ainsi facile d'en faire le tour et de l'organiser en plusieurs espaces : coin plancha, table de ping-pong, potager, espace hamac ou cabane de jardin.
Des prises électriques extérieures permettent par exemple d'éclairer les arbres ou d'installer un éclairage d'ambiance le soir.
Rez-de-chaussée :
• Une pièce de vie climatisée de 42 m² comprenant une grande cuisine américaine avec îlot central 6 places et un salon très lumineux grâce à une large baie vitrée de 3 mètres ouvrant sur la terrasse et le jardin
• Une suite parentale de 13.5 m² avec salle d'eau privative (douche) et accès terrasse
• Un wc indépendant
• Une buanderie / cellier (6,51 m²) avec accès direct au garage
À l'étage :
Un palier avec espace de rangement dessert :
• Trois chambres de 13,5 m², 12 m² et 12 m²
• Une salle de bain avec baignoire et grande douche à l'italienne
• Un wc indépendant.

Performance énergétique
DPE : A
• Murs en brique > 20 cm + isolation par plaques de polystyrène
• Vide sanitaire et plancher bas isolé
• Production d'eau chaude par ballon thermodynamique 250 L
• Vmc simple flux hygroréglable B, neuve (2025)
• Salon équipé d'un split alimenté par pompe à chaleur air-air réversible
• Chambres avec radiateurs électriques NF*** à programmateur individuel.

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