Vente maison 142 m² Balaruc-Les-Bains (34540) 595.000 €

Vends villa dans lotissement.
Idéale pour une famille nombreuse.
En R+1 sur 3 faces.
Surfaces :
- 142 m² habitables
- 500 m² terrain
3 chambres au rez-de-chaussée + 3 chambres à l'étage.
Construite en 1999.
Pas de travaux à prévoir.
Orientée Sud-Ouest.
Chauffage gaz de ville au sol + climatisation réversible (salon + étage).
Taxe foncière 2025 : 2569 €.

Rez-de-chaussée :
- Sas d'entrée fermé par baie vitrée : 5.88 m²,
- Hall d'entrée : 10.30 m²,
- Séjour/salon : 30.80 m²,
- Cuisine équipée : 9.24 m²,
- 3 chambres : 10.35 m², 10.90 m² + 12 m²,
- Salle d'eau : 4.42 m²,
- W.C : 1.35 m²,
- Accès garage : 18.50 m²,
- 2 terrasses : environ 30 m² + 47 m²,
- Véranda : 14.92 m².

Etage :
- 3 chambres : 10.40 m², 11.38 m² + 12 m²,
- Salle d'eau : 5.17 m²,
- Wc : 1.21 m²,
- Couloir : 11.25 m²,
- Solarium : 9.57 m².

Les plus :
- 10 panneaux photovoltaïque (solaire),
- Barbecue en briques réfractaires,
- Abri de jardin 4 m²,
- Visiophone,
- Alarme,
- Terrain piscinable si souhaité.

Toutes commodités :
- Ecoles,
- Centre ville et commerces à 5 minutes à pied,
- Station balnéaire et cure thermale,
- A 2 km du centre commercial de Balaruc-le-Vieux,
- A 3 km de l'autoroute A9,
- A 7 km de la gare de Sète,
- A 25 km de l'autoroute A75.

Travaux effectués en 2023 :
- Isolation par l'extérieur,
- Isolation des combles perdus,
- Faitages, arrêtés et solins,
- Traitement préventif,
- Installation clim réversibles,
- VMC,
- Isolation plafond rampant du garage.