Vente maison 340 m² Balaruc-Les-Bains (34540) 880.000 €

Grande villa 4 faces de 387m² dont 340m² habitables sur un terrain de 561m², actuellement modulée en 4 meublés de tourisme et un logement propriétaire, mais pouvant redevenir une habitation unique pour une grande famille, avec garage, terrasses et jardins, en plein centre de Balaruc les Bains.
De par sa configuration en 5 parties toutes communicantes avec le logement propriétaire, mais avec chacune son entrée individuelle, cette maison est actuellement utilisée pour y habiter confortablement tout en assurant des revenus de locations saisonnières. En effet, une partie en duplex est conservée pour le logement des propriétaires et quatre parties distinctes sont actuellement agencées en meublés de tourisme, proposés à la location aux curistes
principalement.
Cette villa peut servir à un projet de regroupement familial intergénérationnel, une partie étant adaptée aux personnes en fauteuil roulant. Elle pourrait aussi être utilisée pour de l'accueil familial ou intéresser un investisseur.
Elle est idéalement située au cœur de la ville thermale de Balaruc les Bains, première station thermale de France, face à une place avec stationnements et à proximité immédiate de tous les commerces, pharmacie, cabinet médical, laboratoire d'analyses, poste, écoles, arrêt de bus, etc.
La plage sur l'étang de Thau pour se baigner est à moins de 150 mètres et les thermes sont accessibles en moins de 10 mn à pied. La ville de Sète avec sa gare et les plages en bord de mer sont à moins de 15 minutes en voiture et l'accès à l'autoroute A9 est à 3 km.

La maison, sur plusieurs étages, se décompose ainsi :
1) au rez-de-chaussée en demi-sous-sol : meublé N°1 adapté aux personnes à mobilité réduite de 60m² : séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, 2 salles d'eau avec wc, une terrasse jardin, ainsi qu'une partie réservée au propriétaire avec des annexes : chaufferie, cellier,
buanderie
2) au rez-de-chaussée de plain-pied : meublé N°2 de 25 m² : séjour avec coin cuisine et terrasse, chambre, salle d'eau/wc
3) Au demi-palier : meublé N°3 de 26m² : séjour avec coin cuisine et balcon, chambre, salle d'eau/wc
4) au 1er étage : meublé N°4 de 65m² : séjour, cuisine, chambre, petite chambre cabine, salle d'eau/wc ainsi qu'une grande terrasse couverte de 22m²
5) Au 2ᵉ et 3ᵉ étage : partie habitation propriétaire avec cuisine, salon, chambre, bureau, salle d'eau, wc, grande terrasse de 30 m² et en duplex : 2 chambres, une
bibliothèque, une salle d'eau/wc et un bureau.
6) De plus, un garage de 25m² est accessible depuis la partie propriétaire ainsi qu'un jardin
privatif
Diagnostics effectués le 17/12/2024 – Classement DPE « C » - Chauffage central au gaz –
climatisation dans la partie propriétaire.
Nous restons à votre disposition pour plus d'informations et photos complémentaires.