Vente maison 130 m² Bailleul-La-Vallée (27260) 369.000 €

Maison d'architecte lumineuse. Vue Vallée. Pays d'Auge. Cormeilles.

Maison récente à haute efficacité énergétique (DPE B / GES A), conçue pour offrir confort durable et charges maîtrisées, dans un secteur où les biens performants restent peu fréquents.

Au cœur d'un environnement verdoyant et paisible à Bailleul-la-Vallée (proche de Cormeilles et de Moyaux), maison contemporaine de 130 m² offrant un cadre de vie recherché, à la fois proche des commodités et préservé.

Implantée sur un terrain clos de 2.533 m² avec vue dégagée sur la vallée, elle convient aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une maison de campagne confortable et économe.

Rez-de-chaussée :
- Pièce de vie d'environ 50 m² (salon / salle à manger)
- Cuisine ouverte équipée
- Accès direct à terrasse de 70 m² exposée plein sud
- 1 chambre
- Salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque
- wc séparés avec lave-mains
- Poêle à bois (bûches)

Étage :
- Grand espace bureau / détente
- 2 chambres
- Salle de bains avec baignoire ET douche
- Possibilité d'aménager une 4e chambre

**Confort et performance énergétique
DPE B / GES A
Isolation renforcée (plus de 30 cm)
Pompe à chaleur, ballon thermodynamique
Ventilation mécanique double flux
Menuiseries aluminium KLINE
Volets roulants électriques
Fibre Internet installée
Assainissement individuel conforme.

Coût de chauffage réel : environ 750 € / an (factures disponibles).

**Extérieurs
Terrain clos de 2 533 m²
Jardin arboré avec arbres fruitiers
Deux abris de jardin dont un de 18 m2
Environnement campagne sans isolement.

**Situation
Commerces à 10 minutes
Gares Bernay et Lisieux à environ 20 km (ligne Saint-Lazare)
25 min Pont-l'Évêque
40 min Deauville.

Bien adapté à un projet recherchant nature, confort moderne et charges maîtrisées.
Visites sur rendez-vous.

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