Vente maison 56 m² Bagnolet 310.000 €

Charmante duplex de 56 m² sur deux niveaux avec cour privative dans petite copropriété faible charges.

Un investissement locatif ou familial idéal aux portes de Paris
Découvrez ce petit duplex sur 2 niveaux, entièrement rénovée en 2017, située 210 rue Sadi Carnot à Montreuil, dans un quartier calme et ultra-bien desservi. Vendue louée en meublé, elle offre un rendement locatif immédiat avec un locataire déjà en place.

Située aux portes de Paris, bénéficie d'un emplacement très pratique.

On y trouve de nombreux commerces de proximité accessibles à pied (supermarchés, boulangeries, services). Le quartier est bien équipé en écoles et infrastructures du quotidien.

Localisation d'exception :
- À 8 min à pied du métro Robespierre (ligne 9) → Châtelet en 20 min !
- À 10 min de la ligne 11 (Romainville - Carnot) → Prolongement 2024 pour une desserte optimale.
- Bus 102, 115, 127, 202, 215, 318 à proximité → Accès direct à Paris

Parfaite pour les familles :
- Écoles maternelles et primaires à moins de 5 min à pied (Daniel Renoult, Danielle Casanova).
- Collèges (Jean Jaurès, La Boétie) et lycées (Eugène Cotton, Condorcet) à moins de 15 min (bus ou métro).
- Sectorisation scolaire très bien notée (classements 2025).

En bon état général, cette agréable maison sur deux étages offre un cadre de vie fonctionnel et chaleureux, complété par une cour privative de 25 m².

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour avec cuisine semi-ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un wc indépendant.

Entièrement rénovée il y a environ 7 ans, la maison a bénéficié de travaux complets : isolation intérieure, cloisons, cuisine, salle de bains, sols et peintures, offrant un bien en excellent état.

Chauffage électrique – Double vitrage
Le bien est vendu loué en location meublée, idéal pour un investissement.

Charges de copropriété : 80 € / mois
Taxe foncière : 1 724 € / an