Vente maison 255 m² Ax-Les-Thermes (09110) 465.000 €

Maison de caractère de 1962 dans Ax les Thermes.
Surface habitable 255 m2 sur une parcelle de 466 m2.
A 3 mn à pied de la gare, des écoles, du centre et à 5 mn du téléphérique.
Très ensoleillée et belle vue dégagée sur rivière et montagne.

Composée de 3 appartements avec entrées indépendantes, reliés au besoin par un escalier intérieur :

R+1: 90 m2 (loi Carrez), remis à neuf en 2025.
- 4 chambres (14, 12, 12 et 10 m2)
- salon-salle à manger-cuisine équipée (34 m2) donnant sur grand balcon au sud
- salle de bain, wc
- chauffage électrique
- valeur locative à l'année: 10.000 E.

Rez-de-Chaussée: 104 m2,
- 3 chambres (16, 14 et 12 m2, parquets en chêne),
- cuisine équipée séparée (12 m2)
- salle à manger-salon avec cheminée ouverte à bon tirage (35 m2),
- salle de bain, wc
- terrasse sud (14 m2).

Rez-de-Jardin: 61 m2
- Salon/Salle-à-manger/cuisine (25 m2) avec accès direct au jardin
- 2 chambres (16 et 7 m2)
- Salle-de-bain
- wc
- Garage (26 m2) potentiellement transformable en studio
- Buanderie (17 m2) avec chaudière de qualité au fuel ("Franco-Belge") pour chauffage/eau chaude des Rez-de-Chaussée et Rez-de-Jardin.

Jardin arboré de 300 m2.
Toiture révisée en mars 2025.
Ravalement fait en 2023.
DPE fait en août 2025 estimé à E pour la maison entière.
Possibilité de vendre en 2 lots séparés ; lot R+1 et lot RdC + RdJ
Toutes les photos d'intérieur seront envoyées à la demande.
Agence s'abstenir.