Vente maison 105 m² Avignon 325.000 €

Maison 4 pièces, 105 m² avec jardin, véranda, garage et atelier
Avignon - Quartier St Ruf

Dans un environnement rare et privilégié, au fond d'une impasse quasi sans passage, cette maison vous offre un calme absolu… où seuls les petits oiseaux vous réveillent le matin.
Un véritable havre de paix, tout en restant à seulement 20 minutes à pied de la Place des Corps Saints et du cœur historique d'Avignon.

Une maison lumineuse et parfaitement entretenue
Exposée plein sud et en excellent état, cette maison de 105 m² allie confort moderne et qualité de vie.

Au rez-de-chaussée :

Une cuisine équipée ouvrant sur une véranda avec trois panneaux vitrés coulissants, véritable pièce supplémentaire idéale en intersaison, prolongée par le jardin.
Un salon-salle à manger climatisé, baigné de lumière et donnant directement sur le jardin.
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC.
Une buanderie attenante au garage (porte à rideau roulant).

À l'étage :

Trois chambres confortables, dont deux avec dressing et climatisation.
La plus grande chambre bénéficie d'un balcon type solarium.
Une salle de bain balnéo équipée d'un sèche-serviettes.
Un WC indépendant.

Extérieurs soignés et fonctionnels
Le jardin clos (grillage et végétation) offre intimité et sécurité.
Un portail à deux vantaux permet de stationner un véhicule dans l'allée intérieure.
Terrasse ombragée l'été par un magnifique mûrier platane.
Atelier bâti / remise de jardin pour le stockage.
Garage fermé.

Confort & équipements
Pompe à chaleur neuve (chauffage + eau sanitaire) installée en décembre 2025.
Radiateurs en fonte dans toutes les pièces.
Climatisation.

Taxe foncière : 1 448 € / an.

Pourquoi vous allez l'aimer :
Le calme exceptionnel à proximité immédiate du centre-ville
L'exposition plein sud
Les prestations de confort (balnéo, climatisation, pompe à chaleur récente)
Le jardin intime et la terrasse ombragée

La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à environ 20 minutes à pied de Place des Corps Saints et de la Gare d'Avignon-Centre. Des navettes permettent de rejoindre rapidement la Gare d'Avignon TGV, située à environ 7 minutes en voiture, avec une liaison directe vers la Gare de Marseille-Saint-Charles en seulement 30 minutes de TGV.

Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus et le Tramway d'Avignon à proximité, ainsi que des stations de vélos en libre-service du réseau Vélopop'. Écoles, commerces de proximité, supermarchés et le centre historique d'Avignon sont facilement accessibles à pied ou en quelques minutes.

Une maison clé en main, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la vie citadine.
À découvrir sans tarder.

La remise des clés après passage chez le notaire ne pourra se faire qu'à compter du 1er octobre 2026.