Vente maison 92 m² Availles-Limouzine (86460) 58.000 €

Maison de ville ancienne 92m² réels, + grange 66m² mitoyenne, + jardin bio séparé 213m². Ont été rénovés : séjour+salle de bains+wc+ 2 chambres + 3/4 des ravalements extérieurs + électricité à 80 %; particularité : étant ancien artisan, je vous donne deux mois de main d'œuvre gratuite pour vos travaux. Beaucoup de travaux extérieurs et intérieur dans les dix dernières années, liste détaillée sur demande. Propriété de la SCI 9 Adrien Veillon, le bien peut être vendu avec la SCI ou sans. Jardin : vous pouvez aussi le revendre, c'est très recherché, parcelle AB 789 à 7 minutes à pied avec les jardins maraîchers, stationnement sur place. Chauffages : gros insert bûches au rez de chaussée avec 1 stère gratuite petit bois, radiants à l'étage, possibilité d'air pulsé de l'insert vers une chambre, DPE : catégorie D, GES : B. Autres diagnostiques : pas de risques. La maison voisine est au second inventaire des monuments historiques mais mon ravalement est récent. Voiture : stationnement aisé dans la rue. Si vous appelez, laissez toujours un message.
Thermique: murs épais 65cm, les ouvertures ont été changées progressivement et mises aux dernières normes thermiques, phoniques et pour le RdC retardatrices d'effraction. Toit de la maison : charpente et couverture refait qualitativement en 2011, isolation aux dernières normes en 2016. Ouvertures de la maison vers l'ouest, vers le sud-sud est dans la grange. Cheminées dans toutes les pièces sèches + cuisine, seul le séjour est en service.
Rez-de-chaussée : grande hauteur sous plafond. Séjour rénové 31m² parquet châtaignier neuf. Cuisine 11m² placard, meuble évier, totalement équipée électricité et eaux, à finir de meubler, changer lino de sol, ouverture possible vers le séjour. Porte vers la grange, escalier pour le 1° étage.
1° étage tout en solives apparentes: palier de distribution 3m², chambre 17m² avec volets bois chauffage par radiant, chambre 13m² avec volets bois chauffage par radiant, salle de bain, meuble vasque 1,20m + baignoire + douche, chauffage par radiant sèche -serviette; wc séparé.
Grenier de 42m² murs refait à pierres apparentes, deux velux permettant l'accès au toit, ancien fenestron de ferme, ligne électrique dédiée, emplacement préparé eau + électricité pour cumulus desservant la salle d'eau, accès actuellement par une échelle mobile mais possibilité de créer un escalier en prenant sur la grande chambre ou un escalier rétractable sur le palier ; le plafond est en sifflet, hauteur maxi 2,1m.
Grange : le toit refait à neuf 2018 avec vélux pour l'accès extérieur au toit. A une ligne électrique en 2,5mm² dédiée venant de la maison. Arrivée d'eau à reprendre, écoulement en service. Comporte un étage total, accès par une rampe de menier, fenestron fonctionnel.
Jardin : bio strict depuis 15 ans, fraisiers, noisetier, noyer, laurier sauce, pousses de noyer et pêcher. Stationnement voiture à 20 mètres. Très agréable.
Dans tous les cas, laissez un message si je ne répond pas .

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