Vente maison 98 m² Authon-Ébéon (17770) 200.000 €

Maison de plain-pied construite en 2007, implantée dans un environnement calme et verdoyant, sans mitoyenneté, tout en bénéficiant des commodités du village accessibles à pied.

La maison se situe à seulement 500 mètres de l'école maternelle et primaire ainsi que du commerce du village, proposant supérette, tabac, dépôt de pain, presse et retrait de colis. Le village dispose également d'un bureau de poste et d'un ramassage scolaire.

Idéalement située, Authon-Ébéon se trouve à environ :

15 minutes de Saint-Jean-d'Angély
25 minutes de Saintes
25 minutes de Cognac
Une maison fonctionnelle et habitable immédiatement.

D'une surface habitable d'environ 98 m², la maison offre une organisation entièrement de plain-pied.

Elle comprend une pièce de vie de 32 m² avec séjour et cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin.

L'espace nuit se compose de 3 chambres d'environ 10 m² chacune, ainsi que d'un bureau de 7 m² avec fenêtre, idéal pour le télétravail ou comme pièce d'appoint.

La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Un WC indépendant complète l'ensemble.

Un cellier permet également un accès direct au garage attenant d'environ 40 m², offrant un important espace de stationnement et de stockage.

Un extérieur particulièrement agréable.

La maison est implantée sur un beau terrain plat d'environ 4 000 m², entièrement clos, arboré et bordé de haies.

La terrasse de 30 m² exposée sud-ouest permet de profiter pleinement des beaux jours et des soirées en extérieur.

Le terrain dispose également d'un véritable terrain de pétanque aménagé.

Un abri de jardin installé sur une dalle béton et équipé d'une alimentation électrique apporte un espace de rangement supplémentaire pratique pour le matériel de jardin ou les outils.

Confort et équipements
Maison construite en 2007
Surface habitable : 98 m²
3 chambres
Bureau indépendant avec fenêtre
Pièce de vie de 32 m²
Terrasse de 30 m² exposée sud-ouest
Garage attenant de 40 m²
Terrain d'environ 4 000 m² entièrement clos
Terrain plat et arboré
Terrain de pétanque
Abri de jardin électrifié sur dalle béton
Menuiseries double vitrage
Radiateurs électriques récents, installés en 2021
Présence d'un conduit de cheminée, permettant d'envisager l'installation d'un poêle ou d'une cheminée
Fibre optique déjà raccordée à la maison
Assainissement individuel par fosse
Maison entretenue et habitable immédiatement
Absence de mitoyenneté.

DPE : D. GES : B.
Taxe foncière : environ 108 € par mois, soit environ 1.296 € par an.

Cette maison conviendra particulièrement à ceux qui recherchent un grand terrain et le calme de la campagne sans renoncer aux écoles et aux services accessibles à pied, avec Saint-Jean-d'Angély, Saintes et Cognac facilement accessibles.