Vente maison 300 m² Aussillon (81200) 439.000 €

Direct propriétaire.

Venez découvrir cette magnifique et très spacieuse villa familiale de 300 m2 habitables repartis sur 3 niveaux (hors sous-sol), implantée sur une belle parcelle arborée et close de 1 400 m2 en plein coeur d'Aussillon. Offrant des prestations haut de gamme, de grands volumes et un cadre de vie serein, elle bénéficie d'une vue imprenable sur la Montagne Noire.
Idéale pour une grande famille ou pour un projet d'investissement locatif (gite / location saisonnière clé en main à forte rentabilité) actuellement louée en location saisonnière lors de nos absences.

Performance Énergétique et Économies :
Maison particulièrement économe et performante grâce à des rénovations récentes et des équipements de pointe :
* Isolation intérieure refaite, incluant également l'isolation des combles et de la cave.
* Panneaux photovoltaïques (8 kVA) pour une excellente maitrise de votre facture d'électricité.
* Confort thermique assure par une climatisation réversible, un poêle à granules performant et un chaleureux poêle à bois.

Au rez-de-chaussée :
Un espace nuit parental climatise comprenant une grande chambre (lit King Size), sa salle d'eau privative et des sanitaires. Ce niveau est entièrement dédié aux loisirs et a la détente avec une salle de spa (jacuzzi) privée, une grande salle de billard, et une buanderie fonctionnelle avec wc (idéale pour le retour de baignade).

A l'étage (1er niveau) :
L'espace de vie se compose d'un vaste séjour très lumineux et climatise. La cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle. Vous y trouverez également un espace bureau dédié (parfait pour le télétravail), deux très belles chambres avec dressings intégrés offrant une vue panoramique sur le jardin et la piscine, une salle de bains et un wc indépendant. Ce niveau s'ouvre sur une superbe terrasse suspendue, idéale pour les repas d'été face à la montagne, avec son coin barbecue.

Dernier niveau et Dépendances :
* De spacieux combles amenages et isolés, offrant un immense espace, idéal pour les enfants, une salle de jeux ou des couchages d'appoint.
* En sous-sol : Une véritable cave isolée, parfaite pour le stockage ou les amateurs de vin.
* A l'extérieur : des abris de jardin et garage et un grand parking privatif permettant de stationner facilement jusqu'à 4 ou 5 véhicules.

* Cote jardin : Une piscine couverte, sans vis-a-vis direct, au sein d'un terrain de 1 400 m2.

Situation géographique :
En plein centre d'Aussillon, toutes les commodités sont accessibles à pied (Intermarché, boulangerie, pharmacie, commerces). La Montagne Noire et ses randonnées ne sont qu'à 3-4 km.

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