Vente maison 300 m² Auriol (13390) 1.490.000 €

Auriol, à l'entrée du Parc Naturel Régional de la Sainte Baume, village en pleine expansion, mais très attaché à ses traditions provençales. A 5 min de l'autoroute. Aix en Provence, Marseille et Cassis à 20 min.
Au bout d'un chemin privé, et au calme absolu, en situation dominante et exposée plein sud, cette maison de caractères en pierres, 300 m2 habitables, sur un terrain de 13000 m2 (parc paysager et restanques) propose 2 lieux de vie.
L'habitation principale comporte : au sous-sol, un garage de 50 m2, une chaufferie.

Au rez-de-chaussée : une entrée, un vaste espace de vie avec cheminée (insert), bar, billard, sous hauts plafonds et poutres apparentes, une salle à manger d'hiver et d'été donnant sur l'espace piscine, une cuisine de 25 m2 entièrement équipée avec piano Bocuse, un cellier, une suite familiale de 2 chambres, avec salle de bains privative et wc.

A l'étage : une mezzanine avec bureau et bibliothèque, un espace parental avec chambre sous plafond rampant et poutres apparentes, salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, une chambre sous poutres apparentes avec salle d'eau privative, une chambre transformée en grand dressing, un wc indépendants.

Un appartement de 50 m2 avec entrée indépendante propose une cuisine entièrement équipée, un coin chambre, une salle de bains avec douche et wc, plafond haut et poutres apparentes, et mezzanine pouvant servir d'espace de couchage ou de rangement.
Une chaudière au fuel basse température Viessmann assure le chauffage central et la production d'eau chaude, climatisations réversibles. Vidéosurveillance et alarme intérieure et extérieure.

Pour les plaisirs : plusieurs grandes terrasses, piscine 11x5 carrelée, chauffée PAC, traitement au sel, régulation automatique pH, avec volet roulant, au milieu d'un vaste deck en ipé, avec vue panoramique. Cuisine d'été entièrement équipée, four à pizza traditionnel, salle d'eau avec wc. Vaste local technique, système de filtration récent. Cave à vin professionnelle. Practice de golf avec filet.
Carport 2 voitures, avec point de recharge VE, grand espace de stationnement. Portail automatique.
Un forage très productif, avec système complet de traitement (filtration, adoucisseur, désinfection UV) fournit de l'eau à volonté, en sus de l'eau de ville.
Enfin, cadeau de la nature, la présence d'une source sur le terrain, avec son eau claire, renforce la note provençale de ce bien.
Le portail franchi, vous aurez accès directement aux sentiers de randonnée pédestre, équestre, et VTT du massif de la Sainte Baume. Plusieurs golfs à proximité.
Outre habitation principale, cette propriété est idéale pour développer une activité touristique.
Transports, écoles, collège, commerces à 5 min.

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