Vente maison 150 m² Auradé (32600) 495.000 €

Propriété d'exception avec vue panoramique sur les Pyrénées au sein de la Gascogne Toulousaine

Description :
Succombez au charme de cette magnifique propriété de 2002, idéalement située au cœur d'un village paisible de la Gascogne Toulousaine, à seulement 5 minutes de L'Isle-Jourdain. Implantée sur un vaste terrain de 3 053 m², cette maison offre un cadre de vie idyllique alliant confort moderne, grands espaces et une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées.

Un intérieur lumineux et fonctionnel : Avec ses 150 m² habitables, la maison est pensée pour le bien-être de la famille. Le rez-de-chaussée dévoile une superbe pièce de vie baignée de lumière de 55 m², parfaite pour vos moments de convivialité, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée. L'espace nuit se répartit harmonieusement entre le rez-de-chaussée (2 chambres et salle de bain) et l'étage (2 chambres supplémentaires et salle d'eau), offrant une intimité préservée pour chacun.

Des prestations techniques haut de gamme : Ce bien se distingue par ses équipements récents assurant une performance énergétique optimale (Classé B) et une grande sérénité :
• Chauffage et économies : Pompe à chaleur air/eau (2019) et panneaux photovoltaïques (2021).
• Confort : Double vitrage intégral.
• Espaces de stockage et dépendances : Un impressionnant sous-sol carrelé de 110 m² avec buanderie dédiée, ainsi qu'une dépendance polyvalente de 120 m² comprenant un pool-house et un vaste carport (4 places). Deux locaux supplémentaires (10 et 20 m²) viennent compléter cet ensemble pour vos besoins de jardinage ou de rangement.

Un extérieur sans vis-à-vis : Profitez des beaux jours autour de la piscine de 11X5 (traitement bio-UV), au cœur d'un jardin généreux et parfaitement entretenu. L'extérieur offre également une touche d'authenticité rare : un petit vignoble privé de 100 pieds de vigne, vous permettant de produire votre propre vin et de savourer les plaisirs de la terre, le tout avec en toile de fond le spectacle inoubliable des Pyrénées.

Emplacement stratégique : Le calme rural est ici parfaitement concilié avec la vie pratique. À 200 mètres de l'école du village et à 5-10 minutes de tous les commerces, des collèges et lycées (car de ramassage), services et de la gare SNCF de L’Isle-Jourdain (ligne TER Toulouse-Auch). L'accès rapide à la N124 vous permet de rejoindre Toulouse en 30 à 40 minutes, faisant de cette demeure un compromis parfait entre vie citadine active et refuge bucolique.

Une propriété rare, alliant qualité de construction et situation privilégiée. Une visite s'impose !