Vente maison 190 m² Auga (64450) 269.000 €

Belle maison de caractère située à Auga.
Un grand salon/salle à manger de plus de 40 m2, un second salon de 35 m2 à aménager, une spacieuse cuisine de 35 m2, toilettes et une salle d'eau à terminer(plomberie et dalle pour douche italienne installées), une véranda donnant sur le jardin de 6080 m2, agrémenté d'une piscine enterrée de 9x5 et cabanon avec pompe à sable piscine neuve(2025), sable changé l'an dernier, petit jardin potager en permaculture et hangar de 70 m2 ouvert sur un verger dont tous les arbres sont issus du conservatoire des arbres anciens d'Agen (pruniers, cerisiers, poiriers, figuier, pêcher et brugnon, châtaignier.. de quoi récolter des fruits d'avril à octobre).
Un abri de stockage pour le bois, vélo etc complète l'extérieur.
Rosiers, jasmin, bourrache, palmiers, lauriers et autres végétaux viennent agrémenter l'extérieur.
Possibilité de réduire le terrain de moitié si celui-ci vous paraît trop vaste.
A l'étage : une salle de bain rénovée avec baignoire, un grand placard mural ainsi que des placards sous les deux vasques, et pour terminer cette pièce un bidet.
Quatre chambres dont 3 comprises entre 18 et 25 m2, parquet châtaignier au sol qui aura besoin d'un petit ponçage. .
Une cave de 35 m2 à gravillonner et un grenier d'environ 70 m2 avec pierres apparentes(à penser entièrement) complètent ce bien.
Volets roulants électriques dans toute la maison ainsi que double vitrage.
Poêle à bois, ainsi qu'un chauffage d'appoint à l'étage datant de 2024.
Chauffage central existant, une chaudière à gaz jamais raccordée à la cuve enterrée qui présentement ne fournit que la gazinière, est présente
Toiture en bon état.
Raccordement fibre.
Quelques travaux sont à prévoir.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite, des photos ou d'éventuels compléments d'information.