Vente maison 133 m² Aubin-Saint-Vaast (62140) 235.000 €

Longère de charme 133 M². Terrain 1.166 m2. Dépendance.

Dans un environnement calme et agréable.

Spacieuse et chaleureuse, elle offre 9 pièces, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Sa dépendance d'environ 40 m² constitue notamment un véritable atout pour créer, selon vos projets, un studio, un gîte, un espace professionnel, un atelier ou une pièce de loisirs.

La maison

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger d'environ 30 m², un salon de 18 m², une cuisine de 14 m², ainsi qu'une suite parentale de 14.5m2 avec salle de bains et baignoire.

Une salle d'eau avec WC+ un 2eme wc independant, une grande buanderie de 18 m² ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 10 m² avec porte-fenêtre donnant sur le jardin, actuellement aménagée en espace jacuzzi, complètent ce niveau. Cette dernière peut également être transformée en chambre, bureau ou espace bien-être.

À l'étage, la maison dispose de 2 chambres supplémentaires et d'un grand dressing.

Extérieurs et dépendances

La propriété bénéficie d'un terrain de 1 166 m², permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Deux espaces extérieurs couverts viennent compléter l'ensemble : une pergola d'environ 32 m² et une seconde d'environ 25 m².

Vous disposez également d'un garage de 20 m² et surtout d'une dépendance d'environ 40 m², offrant un beau potentiel d'aménagement.

La photo d'aménagement de la dépendance présentée dans l'annonce est une projection réalisée par intelligence artificielle et ne correspond pas à son état actuel.

Confort et performances énergétiques

La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, d'un ballon thermodynamique et de 4 panneaux solaires participant à l'alimentation en eau chaude et au chauffage.

Les menuiseries sont en double vitrage PVC et bois et la toiture est récente.

DPE : C – 120 kWh/m²/an
GES : A – 4 kg CO₂/m²/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 090 €, abonnements compris, sur la base des années 2021, 2022 et 2023.

Une situation pratique dans un cadre agréable

La maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des services : école à environ 3 minutes à pied, gare et bus à environ 5 minutes à pied, commerces à proximité.

Vous profitez également de la forêt toute proche et de nombreuses activités aux alentours : kayak, paddle, promenades à cheval, ainsi que des clubs et animations régulièrement proposés dans la commune.

La propriété se situe à environ 30 minutes des plages, 20 minutes de Montreuil-sur-Mer et à seulement quelques minutes d'Hesdin et de son marché.

️ Les points forts
133 m² habitables • terrain 1 166 m² • 9 pièces • suite parentale • 2 chambres à l'étage • grand dressing • dépendance aménageable de 40 m² • garage 20 m² • 2 pergolas couvertes • pompe à chaleur.