Vente maison 300 m² Artolsheim (67390) 880.000 €

Maison + 2 gîtes - Piscine chauffée :
Résidence Principale et revenus locatifs.
Une propriété aux multiples possibilités.

Un bien idéal pour associer résidence principale et activités touristiques déjà en fonctionnement, jusqu'à 18 couchages ou pour une grande famille avec un projet intergénérationnel.

Au cœur du Centre Alsace, découvrez une propriété rare d'environ 300 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 2.051 m², réunissant une vaste maison familiale, deux gîtes indépendants, une piscine chauffée et des espaces extérieurs particulièrement agréables.

L'ensemble se compose de 3 espaces d'habitation distincts, préservant l'intimité :
LA MAISON PRINCIPALE – 162,83 m²
Une maison spacieuse et confortable offrant de beaux volumes et une organisation adaptée à la vie familiale :
- vaste pièce de vie lumineuse
- cuisine ouverte équipée avec son accès à la terrasse
- 5 chambres
- mezzanine
- salle de bains et salle d'eau ,
- buanderie
- nombreux rangements
- double garage et places de parking.

La maison bénéficie notamment d'un chauffage au sol par géothermie, d'un poêle à bois et d'un excellent confort énergétique avec un DPE classé C et GES A.

LE BAGATELLE – 58,26 m²
Gîte indépendant de plain-pied, ouvert à la location en avril 2025.
Il comprend notamment une chambre, un espace de couchage complémentaire, cuisine équipée avec son espace de vie, salle d'eau, terrasse et pergola.

LE COSY – 79,08 m²
Maison indépendante construite en 2020, pensée pour l'accueil touristique et offrant une belle autonomie.

Elle comprend notamment pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres et salle d'eau, terrasse couverte d'environ 33 m², espaces extérieurs privatifs.
Une possibilité d'extension à l'étage offre également un potentiel supplémentaire.

Une activité touristique déjà en place
Les deux gîtes sont actuellement exploités en location saisonnière et disposent d'une clientèle établie, notamment via les plateformes de réservation.

Cette configuration permet ainsi de disposer d'une résidence principale tout en conservant deux logements indépendants susceptibles de générer des revenus locatifs.

Un extérieur exceptionnel

La propriété bénéficie d'un terrain d'environ 2 051 m², soigneusement aménagé et offrant plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Vous profiterez notamment :

- d'une piscine chauffée et son équipement permettant une gestion confortable
- de terrasses
-d'espaces de détente ,
-d'un jardin généreux et son robot de tonte
-d'un éclairage extérieur, d'un portail électrique.