Vente maison 80 m² Arnouville (95400) 245.000 €

Idéalement située à Arnouville (Rue de Clermont), à seulement 1 km de la gare RER D (Villiers-le-Bel / Gonesse / Arnouville) et à proximité immédiate des commodités (E.Leclerc, supermarché, Auchan, Istanbul, boulangerie, commerces de proximité et écoles), découvrez cette charmante maison individuelle d'angle.

​Établie sur une parcelle de 265 m², elle offre un cadre de vie très agréable, une excellente orientation (Est/Ouest) et un potentiel exceptionnel d'agrandissement.

​Les atouts majeurs de la propriété :
​ Extérieurs & Jardin (Terrain de 265 m² – Exposé EST)

​Côté jardin (Est) : Un véritable havre de paix baigné de soleil le matin, bénéficiant d'un zéro vis-à-vis total. Il accueille un magnifique olivier et plusieurs rosiers.
​Potentiel aménagement : Espace suffisant pour installer une belle terrasse, une cuisine d'été ou une piscine hors-sol/semi-enterrée. (Côté rue à l'Ouest, possibilité d'installer des brise-vues ou une haie pour parfaire l'intimité).
​ Intérieur & Étage – Confort immédiat + Extension validée

​Rez-de-chaussée : Pièce de vie très confortable et chaleureuse. Cuisine, salle de bain, buanderie et toilettes. Habitable en l'état, de légers travaux d'embellissement vous permettront d'exprimer tout son potentiel.
​Chauffage & Équipements : Chauffage électrique performant par radiateurs à inertie (très bon confort thermique) et ballon d'eau chaude situé au sous-sol.
​Étage : 3 Chambres actuelles, chambres parentale et deux chambres enfants plus grande terrasse.
​Permis de construire accordé (Atout rare) : Le permis pour créer une terrasse à l'étage est déjà validé en mairie. Il offre la possibilité d'agrandir la partie nuit pour créer une ou plusieurs belles et grandes chambres (ou suite parentale) sans délais ni démarches administratifs.
​ Sous-sol complet de ~60 m² (Non compté dans les 80 m² habitables)

​Grand atelier polyvalent (ayant déjà servi de chambre d'été).
​Espace garage / parking fermé et zone de stockage/cave. Un volume annexe parfait pour un artisan, un bricoleur ou pour du stockage.
​Informations complémentaires & DPE :

​Taxe foncière : 1 654 € / an
​Classe Énergie : E (273 kWh/m²/an)
​Classe Climat (GES) : C (11 kg CO₂/m²/an – faible impact)
​Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 620 € et 3 570 € / an (prix indexés 2021-2023)