Vente maison 115 m² Armissan (11110) 389.000 €

Maison 115m² avec piscine au cœur de la Clape – Armissan
Située dans le village très recherché d'Armissan, au cœur du massif classé de la Clape, découvrez cette magnifique maison mitoyenne en excellent état. Idéalement située à seulement 10 minutes des plages et à 8 km de Narbonne, elle offre un cadre de vie privilégié, sans aucuns travaux à prévoir.
Vente de particulier à particulier : aucun frais d'agence à prévoir (économie importante).

Les points forts :
• Surface habitable : 115 m² parfaitement agencés et lumineux.
• Terrain : 435 m² avec un magnifique jardin
• Espace baignade : Piscine privée (8m x 5m) avec liner neuf (2025, garanti 10 ans).
• Confort moderne : 2 climatisations réversibles neuves (2025).
• Diagnostic : DPE Classe C / GES Classe A (très bonne isolation).

Description de bien :
Au rez-de-chaussée (vie de plain-pied possible) :
• Une entrée accueillante.
• Un grand salon / séjour chaleureux avec cheminée.
• Une cuisine entièrement équipée et aménagée, une salle à manger très lumineuse.
• Un WC séparé avec lave-mains (rénové en 2023).
• Une mezzanine
À l'étage :
• 3 chambres confortables et lumineuses.
• 1 salle de bain moderne (entièrement rénovée en 2024).

️ Équipements, sécurité & entretien :
• Énergie : Isolation des combles renforcée (35 cm en 2023), double vitrage et volets PVC. Chauffage électrique d'appoint et chauffe-eau récent (2023).
• Toiture : Traitement antimousse et hydrofuge réalisé en 2023.
• Sécurité : Traitement anti-termites effectué en 2022 (sous garantie décennale jusqu'en 2032).
• DDT : Dossier de Diagnostic Technique complet disponible.

Extérieur, véritable paradis d'été :
• Jardin : Belle pelouse avec système d'arrosage automatique et régulateur automatique du niveau d'eau de la piscine.
• Espace détente : Terrasse ombragée avec pergola et deux vignes, barbecue maçonné, plan de travail extérieur et fontaine.
• Espace piscine : Bassin sécurisé par une barrière, douche solaire de jardin et local technique complet (filtre à sable, pompe, électrolyseur au sel et doseur de chlore).
• Dépendances : Un chalet en bois (4 m², 2022) idéal pour l'outillage + une remise de 14 m² pouvant servir d'atelier ou de grand espace de stockage.
• Stationnement : 1 place de parking privative sur le terrain + 1 place réservée devant la maison.

** Modalités de vente* :
• Agences s'abstenir, merci de respecter ce choix.
• Premier contact exclusivement par e-mail via la messagerie sécurisée

Visites possibles du 18 au 20 sept., uniquement sur présentation d'un financement garanti.